चाहे रीमेडलिंग प्रोजेक्ट "स्मार्ट" है या नहीं, जब आप अपना घर बेचने की योजना बनाते हैं तो बड़े पैमाने पर निर्भर करता है। इस तरह से नवीनीकरण जो आपके घर को अगले 20 वर्षों के लिए अधिक कार्यात्मक और आनंददायक बनाता है, आमतौर पर व्यय और प्रयास के लायक है। लेकिन अगर आप जल्द ही बेचने की योजना बना रहे हैं तो कैसे?
इस तथ्य का तथ्य यह है कि जब आप बेचते हैं तो अधिकांश रीमोडलिंग परियोजनाएं आपके घर पर पर्याप्त इक्विटी मूल्य नहीं जोड़ती हैं।
यह संभव है कि, खरीदारों को अपने घर पर बोली लगाने के लिए कुछ परियोजनाओं को करने की आवश्यकता होगी।
आम तौर पर, हालांकि, आप बड़े नवीनीकरण करने में निवेश कर रहे हैं, उससे कम ऑफ़र लेने से बेहतर हैं - क्योंकि आप शायद ही कभी उन नवीनीकरणों की लागत को उच्च बिक्री मूल्य के माध्यम से दोबारा शुरू कर देंगे।
तो, बेचने के क्रम में नवीनीकरण जीवन की अपनी गुणवत्ता में सुधार करने के लिए नवीनीकरण से एक पूरी तरह से अलग जानवर है। अगले 20 वर्षों के लिए सुधार की तलाश करने वाले एक मकान मालिक को वैध खर्च होने के लिए $ 75,000 रसोई पुनर्निर्माण मिल सकता है। ऐसा नहीं है कि अगर आप अपने घर को बेचने से पहले सुधारों को देख रहे हैं - यह $ 75,000 की बिक्री के लिए 75,000 डॉलर की बिक्री के लिए अनुवाद करने के लिए बहुत दुर्लभ होगा।
ध्यान दें, हालांकि, हम बिक्री के लिए एक घर "स्टेजिंग" कहलाते हैं, जिसमें छोटे सौंदर्य प्रसाधन या मरम्मत शामिल हो सकते हैं। हम घर के नवीनीकरण के एक और गहन प्रकार को संबोधित कर रहे हैं जो पेंट के कोट से परे चला जाता है और इसमें हजारों या हजारों डॉलर में लागत शामिल हो सकती है।
ऐसे खर्च कब एक अच्छा विचार है?
सात ग्राउंड नियम
- आप फिर से भरने से ज्यादा खर्च नहीं कर सकते हैं। यह स्पष्ट प्रतीत होता है, लेकिन आप आश्चर्यचकित होंगे कि कितने लोग घर में भारी मात्रा में धन फेंकने का फैसला करते हैं कि वे अपने जीवन के बाकी हिस्सों में कभी भी प्रवेश नहीं करेंगे। यदि पुनर्विक्रय मूल्य उससे कम है तो नए फर्श पर $ 4,000 क्यों खर्च करें? बेशक, कोई भी कॉस्मेटिक सुधार किए बिना आपके घर पर भी कोई प्रस्ताव नहीं देगा।
- लाभ क्षमता की तलाश करें। यह नियम बिंदु पर अधिक है। कुछ घर विक्रेताओं को बाथरूम रिमॉडल पर $ 7,500 खर्च करने में सफलता मिलती है अगर वे बिक्री से $ 7,500 फिर से भरते हैं। लेकिन क्या यह वास्तव में कोई समझ में आता है? आपने समय, सिरदर्द, प्रयास निवेश किया है। । । कोई शुद्ध लाभ के लिए। क्यों परेशान?
- रसोई और बाथरूम रीमोडलिंग को प्राथमिकता दें। किसी भी बड़े खर्च रसोईघर और बाथरूम में अन्य कमरों में जाना चाहिए। ये सुधार हैं जो उनकी लागत को फिर से भरने और वास्तविक इक्विटी बनाने की संभावना रखते हैं।
- DIY लागत के पक्ष में कठिन लागत सीमित करें। प्रति वर्ग फुट $ 19.99 पर नई ठोस दृढ़ लकड़ी डालना एक कठिन लागत है - बहुत मुश्किल है। लेकिन एक कक्षीय मंजिल sander उधार लेना और खुद को सैंडिंग फर्श खुद को एक नरम लागत है।
- प्रतिस्थापित करने के बजाय refurbish। पिछले कार्डिनल नियम की तरह, यदि आप इससे बच सकते हैं, तो अपने घर खरीदार को किसी भी वास्तविक नई सामग्री के साथ न दें। ब्राजील के चेरी के 1,200 वर्ग फुट का हाथ क्यों लगाते हैं जब आप केवल अपने मौजूदा फर्श को नवीनीकृत कर सकते हैं?
- तनाव उपस्थिति, काम नहीं करते हैं। दुख की बात है, लेकिन एक नया वॉटर हीटर की बजाय $ 800 को पेंट या फर्श में रखना बेहतर है। जब तक वॉटर हीटर कार्यात्मक होता है, तब तक इसे रखें। एक नया वॉटर हीटर खरीदारों को प्रभावित नहीं करेगा। यदि एक गृह निरीक्षक अंततः कहता है कि वॉटर हीटर को प्रतिस्थापित किया जाना चाहिए, तो आप इसे हमेशा बदल सकते हैं, या बिक्री मूल्य से बराबर राशि को दस्तक दे सकते हैं। लेकिन उपस्थिति ऐसा कुछ है जो परक्राम्य नहीं है, और वास्तव में ऐसा कुछ है जो केवल घर खरीदारों के साथ उप-सचेत स्तर पर पंजीकरण कर सकता है।
- पेंट अद्भुत काम करता है। नया पेंट, विशेष रूप से अच्छी तरह से चुने गए और समकालीन रंग, एक घर को बदल देंगे। गहरे रंगों से सावधान रहें।
Curb अपील: जब Facades एक अच्छी बात है
पूरी "curb अपील" श्रेणी के भीतर, चलो एक बात पर ध्यान केंद्रित करें: एक नया मुखौटा।
सामान्य ठेकेदार एक नया मुखौटा बना सकते हैं जो आपके घर को विनील साइडिंग जैसी चीजों से ध्यान हटाने के दौरान शानदार दिखता है, जो कुछ लोगों के लिए एक बंद है।
स्थानीय ठेकेदारों से बात करो। लेकिन जब तक आप इस तरह के मामलों में एक वास्तुकार या अन्यथा अनुभवी नहीं होते हैं, तो उन ठेकेदारों पर इस मुद्दे को मजबूर न करें जिनके बारे में आप कोई बात नहीं कर रहे हैं। केवल उन ठेकेदारों के साथ सौदा करें जिन्होंने पहले इस तरह के पूर्व-बिक्री मुखौटा काम किया है।
व्यवसाय का अगला आदेश: रसोई और बाथरूम
अधिकांश रियल्टीर्स आपको बताएंगे कि रसोईघर और बाथरूम घर के सबसे महत्वपूर्ण भाग हैं।
इन वस्तुओं पर ध्यान केंद्रित करें:
रसोई काउंटर काउंटरटॉप्स अत्यधिक दिखाई दे रहे हैं, इसलिए यदि आप किसी भी तरह की चीर और प्रतिस्थापन कार्य करने जा रहे हैं, तो यह वह जगह है। पुराने टुकड़े टुकड़े countertops कम से कम कोरियन या सिलस्टोन के साथ प्रतिस्थापित किया जाना चाहिए। सिरेमिक टाइल काउंटरटॉप्स गुणवत्ता के मामले में बहस योग्य हैं, लेकिन अधिकतर संभावित मकान मालिक सिरेमिक टाइल काउंटर की तलाश नहीं कर रहे हैं - उन्हें प्रतिस्थापित करें।
रसोई मंत्रिमंडल। कैबिनेटरी भी बहुत दिखाई दे रही है क्योंकि यह आंखों के स्तर पर है। रसोई अलमारियाँ बदलना आपको आसानी से $ 25,000 या उससे अधिक चला सकता है। यदि आपके रसोईघर अलमारियाँ भयानक स्थिति में हैं या मेलामाइन या एमडीएफ से बने हैं, तो आपको केवल बुलेट काटने और नए रसोईघर अलमारियाँ प्राप्त करने की आवश्यकता हो सकती है। अन्य प्रकार के अलमारियों के लिए, आप फिर से सामना या पुनर्निर्मित करने में सक्षम हो सकते हैं।
फिक्स्चर और हार्डवेयर में त्वरित अपग्रेड। फिक्स्चर और हार्डवेयर आश्चर्यजनक रूप से प्रभावी रसोई उन्नयन हैं। ऐसा न मानें कि आपके सभी रसोई हार्डवेयर को बदलने के लिए सस्ते होने जा रहे हैं। अपने सभी हार्डवेयर को बदलना (यानी, उस नकली सोना चढ़ाया सामान से छुटकारा पाने) आसानी से सैकड़ों डॉलर में चला सकता है।
रसोई सिंक को हटाकर और बदलना। रसोई सिंक को हटाने और बदलने के लिए आसान हैं। अधिकांश DIYers इसे स्वयं ही कर सकते हैं।
फ़्लोरिंग नवीनीकरण
बिक्री के प्रयोजनों के लिए किए गए गृह नवीनीकरणों को आपके स्वाद के लिए अपील करने की आवश्यकता नहीं है। ये रीमेडल्स हैं जो आप अधिकांश मकान मालिकों के स्वाद से मेल खाते हैं। फर्श का नवीनीकरण करने के तरीके पर जानकारी के बारे में जानकारी का एक अच्छा स्रोत हो सकता है।
क्या आपको बाथरूम में दीवार से दीवार कालीन बनाना पसंद है? ज्यादातर घर खरीदारों नहीं करते हैं। आम तौर पर, पूरे घर में दीवार से दीवार कालीन बनाना एक बुरा विचार है, क्योंकि यह इंप्रेशन देता है कि आप नीचे कुछ छिपाने की कोशिश कर रहे हैं। टुकड़े टुकड़े फर्श का न्यूनतम न्यूनतम प्रकार "कवर अप" फर्श होगा, हालांकि घर के खरीदारों को अन्य प्रकार की संदिग्ध सामग्री के रूप में टुकड़े टुकड़े को पहचानने के लिए आ गया है।
यदि आपके पास असली लकड़ी के फर्श हैं, तो आप भाग्यशाली हैं। ड्रम सैंडर के साथ अत्यधिक पहने हुए फर्श को रेत से नीचे रखा जाना चाहिए। यदि आपके फर्श में केवल मामूली खरोंच हैं, तो एक गोलाकार सैंडर पर्याप्त होगा।
ध्यान रखें कि कई संभावित घर खरीदारों कार्पेटिंग के किनारे को ऊपर उठाने के लिए देखेंगे कि नीचे के फर्शबोर्ड आराम से दृढ़ लकड़ी हैं या नहीं।
प्लेग की तरह से बचें
- जिन क्षेत्रों में अच्छा पुनर्विक्रय मूल्य नहीं है: मीडिया कमरे, सिनेमाघरों, कार्यालयों, बेसमेंट, अटारी रीमोडल, बैक डेक, अधिकांश पिछवाड़े का काम इत्यादि।
- अधिक जगह जोड़ने के लिए हताश लंबाई में जा रहे हैं (उदाहरण के लिए, एक गेराज को एक रहने वाले कमरे में परिवर्तित करना)।
- विंडोज। यदि आप घर में रहने की योजना बना रहे हैं, तो ये प्रतिस्थापित करने के लिए बहुत अच्छे हैं, लेकिन अगर आप केवल बिक्री उद्देश्यों के लिए किए जाते हैं तो आपको इन पर पैसे वापस नहीं मिलेंगे।
- अवधि के विवरण को हटाकर जो कुछ मूल्यवान हो सकता है। हरे रंग के शेग को हटाने का एक अच्छा विचार हो सकता है, लेकिन लगभग 1 9 11 की नई पोस्ट को खटखटाया जा रहा है जिसे "कुछ काम" की जरूरत है, यह एक अच्छा विचार नहीं है। जबकि नई पोस्ट अप्रत्याशित हो सकती है, इसका आंतरिक मूल्य कई खरीदारों के लिए मूल्यवान है।
- प्रकाश को हटा रहा है, जब तक कि इसे अन्य फिक्स्चर द्वारा प्रतिस्थापित नहीं किया जाएगा। यहां तक कि कोई प्रकाश व्यवस्था से भी खराब रोशनी बेहतर है।