एक घर खरीदते समय एक अपार्टमेंट लीज के बारे में क्या करना है

यदि आप एक किराए पर हैं और एक नया घर खरीदने के बड़े कदम पर विचार कर रहे हैं, तो आप सोच सकते हैं कि आप अपार्टमेंट पर अपने निश्चित पट्टा समझौते के संबंध में क्या करने जा रहे हैं। जब तक कि आपके घर की खरीदारी का समय न हो ताकि आप अपने वार्षिक अपार्टमेंट लीज के सही समय पर अधिभोग ले सकें, ऐसा लगता है कि आप कुछ पैसे निकाल देंगे। या तो आपको अपार्टमेंट पर अपने पट्टे को नवीनीकृत करने की आवश्यकता होगी, इस मामले में आपको कानूनी रूप से अपार्टमेंट पर उस पट्टे का भुगतान करने के लिए बाध्य किया जाएगा; या आपको अपने अपार्टमेंट को जल्दी छोड़ना होगा, इस मामले में आप अपने नए घर बंधक भुगतान, साथ ही साथ अपने अपार्टमेंट पर शेष मासिक भुगतान दोनों का भुगतान करेंगे।

न ही आप अपने पट्टे को तोड़ सकते हैं और अपने अपार्टमेंट पर मासिक भुगतान करना बंद कर सकते हैं-अगर आपके पास एक निश्चित पट्टा समझौता है, तो आप पट्टा अवधि के अंत तक भुगतान करने के लिए कानून के तहत बाध्य हैं, और एक किराए पर जो सिर्फ भुगतान करना बंद कर देगा बहुत मुश्किल कानूनी पानी में।

सौभाग्य से, इस स्थिति में कुछ और विकल्प हो सकते हैं। पहली बात यह है कि वैकल्पिक मकान विकल्प पर चर्चा करने के लिए अपने मकान मालिक से मिलना है जो आपको अपने अपार्टमेंट में तब तक रहने दे सकता है जब तक कि आप आगे बढ़ने के लिए तैयार न हों, कम, यदि कोई हो, तो वित्तीय जुर्माना।

एक महीने से लेकर महीने के किराए पर समझौते पर स्विच करें

अपने पट्टे को नवीनीकृत करने के बजाय, अपने मकान मालिक से पूछें कि क्या आप अपने अपार्टमेंट पर महीने-दर-महीने आधार पर कब्जा कर सकते हैं। यह लचीलापन में सबसे अच्छा प्रदान करता है, और यह आदर्श है अगर आपको विश्वास है कि आप महीनों के मामले में आगे बढ़ेंगे। महीने-दर-महीने के किराए पर समझौते को समाप्त करने के लिए, आप आम तौर पर केवल अपने मकान मालिक को 30 दिन का नोटिस देते हैं, और फिर आप बिना दंड के छोड़ देते हैं।

ध्यान में रखने का एकमात्र जोखिम यह है कि आपके मकान मालिक को 30 दिनों के नोटिस के साथ व्यवस्था को समाप्त करने का अधिकार भी प्राप्त होता है - अगर अपार्टमेंट बिल्डिंग उच्च मांग में है तो वे कर सकते हैं और उनके पास एक और दीर्घकालिक तय करने का अवसर है पट्टा।

कुछ मकान मालिक थोड़ा मासिक किराया शुल्क के लिए महीने-दर-महीने किराया से सहमत होंगे।

इसकी अपेक्षा की जा रही है, क्योंकि जब आप अप्रत्याशित नोटिस देते हैं तो वे खाली बैठे अपार्टमेंट का खतरा चला रहे हैं। लेकिन जब आप चाहें तो अपने अपार्टमेंट को छोड़ने के लिए लचीलापन रखने के लिए यह एक छोटी सी कीमत है।

एक छोटी अवधि के लिए अपनी लीज नवीनीकृत करें

किसी अन्य वर्ष के लिए अपने निश्चित पट्टे को नवीनीकृत करने के बजाय, देखें कि क्या आपका मकान मालिक कम निश्चित अवधि, जैसे छह या तीन महीने तक सहमत होगा। यदि आप तीन महीने के लिए नवीनीकरण करते हैं, उदाहरण के लिए, और अभी भी घर नहीं खरीदा है, तो आप फिर तीन महीने के लिए नवीनीकरण कर सकते हैं। यह विकल्प मकान मालिक को कुछ सुरक्षा प्रदान करता है, जिसके पास समय पर नए किरायेदारों को खाली बैठने का मौका मिलेगा, जबकि आप अपने नए घर की खरीद के समय कुछ लचीलापन दे रहे हैं।

क्या मैं सबलेट कर सकता हूँ?

आप यह भी सोच सकते हैं कि क्या आप अपने आप को महीनों के लिए अपार्टमेंट किराए पर ले सकते हैं, फिर आप मकान मालिक को अपना किराया चुकाने के लिए पैसे का उपयोग करें। यह अक्सर होता है, लेकिन यदि आप सावधान नहीं हैं तो आपको कठिनाई हो सकती है। सबसे पहले, आपके द्वारा हस्ताक्षरित किराए पर लीज आपके और आपके मकान मालिक के बीच है, और उपलेट किरायेदार से उत्पन्न होने वाली कोई भी क्षति आपकी ज़िम्मेदारी होगी। और आपको अपने आप को धन इकट्ठा करने और फिर मकान मालिक का भुगतान करने, उप-मकान मालिक की तरह कार्य करने की आवश्यकता हो सकती है।

यह भी संभव है कि आपके लीज के पास उपरोक्त के खिलाफ स्पष्ट प्रतिबंध हैं, स्पष्ट कारणों से- आपके मकान मालिक ने आपकी वित्तीय पृष्ठभूमि और प्रतिष्ठा के आधार पर आपको पट्टे पर दिया है, और समीकरण में अज्ञात किरायेदार को पेश करना बहुत ही समस्याग्रस्त हो सकता है।

फिर भी, यह कोशिश करने लायक है कि क्या आपका मकान मालिक अन्य तरीकों से पट्टे को बदलने के लिए सहमत नहीं होगा। सीधे संपर्क किया गया, और मकान मालिक को साक्षात्कार देने और आपके द्वारा चुने गए व्यक्ति को स्वीकृति देने की इजाजत दे सकती है, यह सौदा करने के लिए हो सकता है। मकान मालिक की चिंता, आखिरकार, एक अपार्टमेंट पर पैसा खोने के बारे में है जो निष्क्रिय रहता है, और बशर्ते आय धारा स्थिर रहती है, वे एक सबलेट व्यवस्था से सहमत हो सकते हैं।

हालांकि, आपको विज्ञापन, साक्षात्कार, और उपयुक्त उम्मीदवार का चयन करने की आवश्यकता होगी, जो मुश्किल हो सकता है। याद रखें कि आप किसके लिए चुनते हैं, इसके लिए आप ज़िम्मेदार हैं, और यदि आपका उप निवासी भुगतान करने में विफल रहता है तो आपके पास अधिक कानूनी सुरक्षा नहीं हो सकती है- मकान मालिक की ज़िम्मेदारी तुम्हारा है।

मकान मालिक को बताने के बिना, स्ली पर सबलेट करने की कोशिश मत करो। आप लगभग इससे कभी दूर नहीं जाते हैं, और यह जोखिम के लायक नहीं है।

जब अन्य विकल्प उपलब्ध नहीं होते हैं

यह संभव है कि आपका मकान मालिक इनमें से किसी भी विकल्प से सहमत नहीं होगा। साथ ही, यदि आपका पट्टा समाप्त होने से कई महीने दूर है- उदाहरण के लिए, आपने कुछ हफ्ते पहले एक साल की लीज पर हस्ताक्षर किए थे- तो संभावना है कि आप अपने पट्टे की समयसीमा समाप्त होने से पहले अपने नए घर में जाने के लिए तैयार रहेंगे, जिसका मतलब है कि आप इन विकल्पों को आजमाने का अवसर नहीं होगा। यदि यह आपकी स्थिति है, तो आपका लक्ष्य पट्टे को इस तरीके से तोड़ना चाहिए जिसका अर्थ है न्यूनतम दंड।