क्या संपत्ति आय के रूप में गिना जाता है?
नहीं। संपत्तियों को स्वयं आय के रूप में नहीं माना जाता है, हालांकि, किसी भी आय का उत्पादन आम तौर पर घर की आय पात्रता निर्धारित करते समय गिना जाता है।
अमेरिकी आवास और शहरी विकास विभाग (एचयूडी) संपत्ति को "मूल्य के सामान" के रूप में परिभाषित करता है जिसे नकद में बदल दिया जा सकता है। हालांकि, आवश्यक निजी संपत्ति एक संपत्ति के रूप में योग्य नहीं है। आम उदाहरणों में कपड़ों, फर्नीचर, कारें , शादी की अंगूठी (या अन्य गहने निवेश के रूप में नहीं रखी जाती हैं), और विशेष रूप से विकलांग लोगों के लिए सुसज्जित वाहन शामिल हैं।
यह भी ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि एकमुश्त भुगतान, जैसे विरासत, बीमा निपटान, या घर या अपार्टमेंट की बिक्री से आय आम तौर पर संपत्ति माना जाता है, जबकि आवधिक भुगतान आय के रूप में गिना जाएगा। यदि टैक्स क्रेडिट संपत्ति में कम आय वाले अपार्टमेंट का किरायेदार लॉटरी जीतने के लिए भाग्यशाली है, उदाहरण के लिए, पुरस्कार का एकमुश्त भुगतान संपत्ति के रूप में गिना जाएगा, जबकि आवधिक भुगतान को आय के रूप में माना जाना चाहिए।
जैसा कि आप देखेंगे, घरेलू योग्यता पर संपत्ति बनाम आय के प्रभाव में एक बड़ा अंतर है। यदि किरायेदार के पास कोई संपत्ति है, तो संपत्ति प्रबंधक को उन संपत्तियों के मूल्य के साथ-साथ उनके द्वारा उत्पादित आय की मात्रा जानने की आवश्यकता होगी।
प्रबंधक को फिर सभी घरेलू संपत्तियों का मूल्य जोड़ना होगा। यदि कुल $ 5,000 या उससे कम है, तो इन संपत्तियों की वास्तविक आय की गणना की जाती है। हालांकि, अगर कुल $ 5,000 से अधिक है, तो प्रदर्शन करने के लिए एक अतिरिक्त गणना है।
"लागू आय" निर्धारित करने के लिए प्रबंधक को एक संपत्ति के मूल्य को .02 (दो प्रतिशत की वर्तमान एचयूडी पासबुक बचत दर को दर्शाता है) को गुणा करना चाहिए। यदि यह संख्या घर की संपत्ति से वास्तविक आय से अधिक है, तो इसके बजाय इसमें शामिल किया गया है। (नोट: इस नियम के लिए एक अपवाद है : यदि कोई किरायेदार बीएमआईआर (बाजार ब्याज दर के नीचे) सहायता प्राप्त कर रहा है, तो कोई भी लागू आय की गणना नहीं की जाती है।)
एक त्वरित, आसान उदाहरण के रूप में, स्मिथ के घर में बिस्तर के नीचे एक बॉक्स में छिपी हुई $ 5,000 नकद के रूप में एक संपत्ति है। जोन्स घर एक ही स्थिति में है, हालांकि, उनके पास $ 6,000 नकद है। संपत्ति प्रबंधक स्मिथ परिवार के लिए संपत्ति से आय के रूप में $ 0 और जोन्स परिवार (यानी, 6,000 डॉलर का दो प्रतिशत) के लिए संपत्ति से आय के रूप में $ 120 की गणना करेगा। यह वह राशि है जो जोन्स की नकद कमाई होगी यदि वह बचत खाते में थी।
टैक्स क्रेडिट प्रॉपर्टी पर कम आय वाले अपार्टमेंट के लिए आवेदकों को यह इंगित करना चाहिए कि क्या वे वास्तव में ऐसी संपत्ति का स्वामित्व नहीं रखते हैं जो वे एक नज़र में दिख सकें। एचयूडी के लिए प्रबंधकों को ऐसी संपत्तियों की गणना नहीं करना चाहिए जो आवेदक द्वारा "प्रभावी रूप से स्वामित्व" न हों, भले ही वह उस व्यक्ति के नाम पर हों। यह मामला है यदि परिसंपत्ति (और वह आय जो कमाती है) किसी और के लाभ (जो घर का हिस्सा नहीं है) के लिए अर्जित होती है और वह व्यक्ति संपत्ति द्वारा उत्पन्न आय पर किए गए आय करों के लिए ज़िम्मेदार है।
अंत में, यदि कोई किरायेदार अन्य लोगों (घर का हिस्सा नहीं) के साथ किसी संपत्ति के स्वामित्व को साझा करता है, तो प्रबंधक को आम तौर पर उस किरायेदार के हिस्से को किराए पर लेना चाहिए (किराया प्रक्षेपित करने के लिए एक समान अवधारणा)। उदाहरण के लिए, यदि जेन के पास अपने भाई के साथ एक दुर्लभ सिक्के संग्रह (निवेश उद्देश्यों के लिए आयोजित) के बराबर स्वामित्व है, और संग्रह का मूल्य वर्तमान में $ 3,500 के लायक है, तो $ 1,750 को जेन के लिए एक संपत्ति के रूप में गिना जाना चाहिए (उसकी 50% ब्याज का प्रतिनिधित्व करना संग्रह में)।