आज कोई भी सवाल नहीं करता है कि नव निर्मित या पुनर्निर्मित घर के लिए एक अच्छी बाड़ आवश्यक है। अंतःस्थापित बैकयार्ड के दिन गए हैं। शहरी घनत्व और कानूनी देयता ने इसका ख्याल रखा है।
भले ही आप किसी भी ऊंचाई पर किसी प्रकार की बाड़ बनाना चाहें, संभावनाएं अच्छी हैं कि आपके क्षेत्र में आप ऐसा नहीं कर सकते हैं। कानून आपके क्षेत्र के दृश्य बनावट की रक्षा के लिए और पड़ोसियों को युद्ध से रोकने के लिए अधिनियमित किए जाते हैं ।
एक बाड़ बनाने से पहले पड़ोसियों को सूचित करना
यदि आप संपत्ति लाइन पर बाड़ बनाना चाहते हैं, तो क्या आपको अपने पड़ोसी को सूचित करने के लिए कानून या किसी अन्य विनियमन की आवश्यकता है?
शायद। परंपरागत रूप से, नोटिस की आवश्यकता नहीं है, लेकिन प्रवृत्ति समुदायों के लिए पड़ोसी अधिसूचना की आवश्यकता है। इसका एक उदाहरण कैलिफोर्निया के अच्छे पड़ोसी बाड़ कानून है। प्रस्तावित भवन, रखरखाव लागत, समयरेखा, और डिजाइन के बारे में विवरण के साथ 30 दिनों की अग्रिम लिखित सूचना की आवश्यकता है।
आप जो कुछ भी करते हैं, वह हमेशा अपने पड़ोसी से बात करने के लिए हमेशा अच्छा शिष्टाचार होता है।
पड़ोसियों के साथ बाड़ निर्माण खर्च साझा करना
यदि आप एक संपत्ति लाइन पर बाड़ बनाने का इरादा रखते हैं और बाड़ के लिए भुगतान करना चाहते हैं, तो आपको अपने पड़ोसी से मुआवजे की आवश्यकता नहीं है। साथ ही, एक बाड़ बनाने की लागत को खड़ा करने से आपको अपने पड़ोसी की इच्छाओं पर विशेष विशेषाधिकार नहीं मिलते हैं।
यदि आपका पड़ोसी बाड़ निर्माण परियोजना शुरू करता है, तो क्या आपको लागत के आधे हिस्से का भुगतान करना होगा?
सबसे अधिक संभावना हां। स्थानीय बाड़ कानून मानते हैं कि सीमा बाड़ दोनों घर मालिकों को लाभान्वित करती है और इसलिए दोनों मालिकों को बाड़ के लिए भुगतान करना होगा। बाड़ रखरखाव और मरम्मत के लिए भी यही सच है।
उदाहरण के लिए, वाशिंगटन स्टेट लॉ (वॉश रेव कोड एन। § 16.60.020) कहता है कि "[पड़ोसी] इस तरह के बाड़ के मालिक को पहले से ही मूल्य के ढाई हिस्से का भुगतान करेगा ... जैसा कि विभाजन बाड़ के लिए कार्य करता है उनके बीच।" दूसरे शब्दों में, दोनों मकान मालिकों को एक विभाजन बाड़ की लागत को समान रूप से साझा करना होगा
कई क्षेत्रों में, राज्य स्तरीय बाड़ कानून सदियों से पहले आता है और मुख्य रूप से चराई वाले जानवरों के मुद्दों को संबोधित करता है। सामान्य आदेश से परे कि बाड़ लागत को साझा किया जाना चाहिए, विवरण खुले अंत में छोड़ दिए गए हैं।
जब तक कैलिफोर्निया या स्थानीय अध्यादेश जैसे राज्य कानून उन विवरणों को मजबूत नहीं करते हैं, तो मामला दो संपत्ति मालिकों के हाथों में छोड़ा जाता है। क्या यह असफल होना चाहिए, एकमात्र सहारा अदालत है।
एक बाड़ बनाने से पहले भूमि सर्वेक्षण
चूंकि विभाजन बाड़ गुणों के बीच विभाजन को चिह्नित करता है, इसलिए यह मानना तार्किक लगेगा कि एक बाड़ बनाने से पहले एक सर्वेक्षण की आवश्यकता है।
असल में, यह मामला नहीं है। ज्यादातर स्थानों पर, बाड़ बनाने से पहले आपको संपत्ति में संपत्ति लाइन का सर्वेक्षण करने की आवश्यकता नहीं है, हालांकि आप अभी भी ऐसा करना चाहते हैं। एक सच्चे संपत्ति लाइन सर्वेक्षण को ऑर्डर करना महंगा है, लेकिन यह निश्चित तरीका है कि संपत्ति की रेखाएं गिरती हैं।
एक बदसूरत बाड़ को हटाने के लिए एक पड़ोसी को मजबूर करना
अधिकांश शहरों द्वारा दो प्रकार के बाड़ों की अनुमति नहीं है: बालों वाले तार और विद्युतीकृत बाड़। इसके अलावा, आपके पड़ोसी को उस चेनलिंक , विनाइल, या ठोस ब्लॉक दीवार बनाने की अनुमति है।
यदि आप एक मकान मालिक के एसोसिएशन (एचओए) द्वारा नियंत्रित पड़ोस में रहते हैं, तो सभी दांव बंद हैं। होआए केवल बाड़ को बाहर नहीं कर सकता है, लेकिन कुछ निश्चित प्रकारों की आवश्यकता होती है, जैसे कि प्राकृतिक दादर लकड़ी को एक निश्चित दाग के साथ।
बाड़ प्रतिबंधों से बचने के लिए शावकों को रोपण
आपको बाड़ की वास्तविक आवश्यकता हो सकती है जो सामान्य से लम्बा है: यातायात शोर, एक आसन्न औद्योगिक क्षेत्र, या बहु-स्तर संरचनाएं। क्या आप एक बाड़ के स्थान पर झाड़ियों को लगा सकते हैं और उन झाड़ियों को सुपर-हाई बढ़ा सकते हैं?
शायद ऩही। इस तरह के उत्पीड़न के लिए बुद्धिमान, स्थानीय सांसदों में अक्सर बाड़ के रूप में वनस्पति शामिल होती है।
हालांकि, क्योंकि पत्ते को 6 फीट या उससे कम समय में रखना मुश्किल है, प्राकृतिक बाड़ के लिए कानून उच्च शीर्ष के लिए प्रदान कर सकते हैं।
बाड़ ऊंचाई नियम
अक्सर, 6 फीट संपत्ति पर कहीं भी अधिकतम ऊंचाई है, इसके अलावा:
- एक सड़क रेखा या सड़क curb के 15 फीट के भीतर
- सामने यार्ड में
- जब यातायात दृष्टि दूरी खराब हो जाती है
ऊपर उल्लिखित अपवादों के मामले में, बाड़ 3 1/2 से 4 फीट से अधिक नहीं हो सकती है।
एक बाड़ का निर्माण एक आसान पर
ज्यादातर मामलों में, आप अपनी संपत्ति के माध्यम से चलने वाले एक आसान पर एक बाड़ बना सकते हैं।
हालांकि, प्रमुख संपत्ति (उदाहरण के लिए, उपयोगिता कंपनी) को बाड़ के हिस्से को नीचे ले जाने की आवश्यकता हो सकती है जो सीवर मुख्य की मरम्मत जैसे किसी निश्चित गतिविधि के लिए आसान हो जाती है। उन्हें ऐसा करने की अनुमति है।
एक संपत्ति लाइन के अंदर बस एक बाड़ स्थापित करना
ज्यादातर मामलों में, सीमा रेखा के नजदीक आपकी अपनी संपत्ति पर एक बाड़ अभी भी बाड़ कानूनों के अधीन है। अधिकांश न्यायालय यह मानेंगे कि यदि आप सीमा रेखा से केवल 20 इंच ऊंची बाड़ या केवल कुछ फीट बनाते हैं तो आप कानून को फटकार रहे हैं।
इस पर भी विचार करें कि यदि आप सीमा रेखा बाड़ को त्याग देते हैं, तो अंततः आपके पड़ोसी कानूनी रूप से पर्याप्त अवधि के बाद प्रतिकूल कब्जे के माध्यम से जमीन की उस पतली पट्टी को कानूनी रूप से प्राप्त कर सकते हैं।
एक गैर कोड-अनुपालन बाड़ की रिपोर्टिंग
पड़ोसियों और यात्रियों अक्सर बाड़ की तेज सूचना लेते हैं। स्थानीय नियोजन और अनुमति देने वाले विभागों को बाड़ के बारे में दैनिक अनाम शिकायतें मिलती हैं। शहरों को आम तौर पर शिकायत प्राप्त होने तक बाड़ के बारे में कुछ भी नहीं या नोटिस नहीं किया जाएगा।
यदि आप उल्लंघन में हैं, तो शहर आम तौर पर बाड़ को कम या वापस सेट करने की आवश्यकता के साथ गैर-अनुरूपता की एक लिखित सूचना जारी करेगा। ऐसा करने के लिए आपके पास निश्चित समय होगा (अक्सर लगभग 30 दिन)।
अस्वीकरण
प्रत्येक राज्य, शहर और काउंटी अलग है, जिसका अर्थ है कि कानून अलग हैं। ऊपर मूल बातें हैं जिन्हें आप अधिकतर क्षेत्रों में उम्मीद कर सकते हैं। यह निर्धारित करने के लिए कि क्या ये कानून आपके लिए लागू होते हैं, योजना और अनुमति विभाग के साथ शहर या काउंटी स्तर पर शुरू करें।