एक कमरा वृद्धि कैसे बनाएं: ठेकेदारों के साथ काम करने पर सलाह

एक कमरे के अतिरिक्त बस आपकी अंतरिक्ष समस्याओं का समाधान हो सकता है। एक पूर्ण उड़ाए गए अतिरिक्त से कम, मौजूदा स्थान को नवीनीकृत करने से अधिक, कमरे के अतिरिक्त स्थान और लागत दोनों के मामले में कई घरमालकों की आवश्यकताओं के अनुरूप हैं।

पोर्टलैंड ओरेगॉन के कैस्केड कस्टम रीमोडेल एंड कंस्ट्रक्शन के मालिक, अनुभवी ठेकेदार लैरी मॉक, कमरे के अतिरिक्त बनाने के बारे में सलाह देते हैं। निर्माण उद्योग में मॉक के चार दशकों का अनुभव है।

1. यहां तक ​​कि ठेकेदार भी आपको 2 या 3 अन्य बोलियां प्राप्त करना चाहते हैं

हालांकि यह विसंगतिपूर्ण प्रतीत होता है, लेकिन अधिकांश ठेकेदार नहीं चाहते हैं कि आप इस पागल उद्यम के लिए उन्हें किराए पर लें यदि आप 100% निश्चित नहीं हैं। यदि आप अपने पहले आने वाले पहले ठेकेदार पर कूदते हैं, तो आप बाद में ठंडे पैर प्राप्त कर सकते हैं। ठेकेदार आपके द्वारा चुने गए पहले व्यक्ति बनना नहीं चाहते हैं; इसके बजाय, वे आपके सभी सावधानीपूर्वक शोध के बाद चुने गए परिणाम बनना चाहते हैं।

मॉक कहते हैं:

मैं 3 से 6 ठेकेदारों के साक्षात्कार का सुझाव देता हूं, और फिर ठेकेदार की आखिरी 10 परियोजनाओं की जांच करता हूं। किसी को भी किसी भी शिकायत के लिए अपने राज्य ठेकेदार बोर्ड से जांच करनी चाहिए। एंजी की सूची और लिंक्डइन भी ठेकेदारों की जांच करने के तरीके प्रदान करते हैं।

2. बहुत सारी बोलियां बहुत अधिक हो सकती हैं

5 या 6 बोलियों से अधिक समय बर्बाद करने का समय - आपका समय और ठेकेदार '। नकली सलाह देते हैं:

बोली-प्रक्रिया एक समय लेने वाली और महंगी प्रक्रिया है। कृपया 6, 7 से 8 ठेकेदारों को एक ही नौकरी पर बोली लगाकर ठेकेदारों के समय को बर्बाद न करें। एक साधारण बाथरूम में, मैं व्यक्तिगत रूप से 4 से 6 घंटे, अन्य सबस्क, 8 से 12 घंटे ... $ 50 प्रति घंटा पर निवेश करता हूं, जो कि हम जो करते हैं उसके लिए किसी भी मानक से कम है, जो समय में $ 600 से $ 900 का प्रतिनिधित्व करता है। मैं व्यक्तिगत रूप से दो से अधिक लोगों के खिलाफ बोली नहीं लगाऊंगा और कई बार बोली नहीं लगाई जाएगी।

3. अच्छी बोलियां पूरी तरह से क्लस्टर हो जाएंगी

यदि आपने ठेकेदारों को अच्छी तरह से चुना है, तो अधिकांश बोलियां एक ही सीमा के भीतर काफी करीब रहेंगी:

जिस बिंदु पर मैं यहां बना रहा हूं वह यह है कि मेरे 40 वर्षों के पुनर्निर्माण में, ठेकेदारों के पास समान जुनून और दृढ़ संकल्प है, जो आम तौर पर हमारे मूल्य के बहुत करीब हैं।

4. वास्तव में कम बोलियों की सावधान रहें

जब आपको वह बहुत कम बोली मिलती है, तो यह किसी समस्या का संकेत हो सकता है। यह आवश्यक रूप से एक घोटाला ऑपरेशन इंगित नहीं कर सकता है। इसका मतलब यह हो सकता है कि ठेकेदार पूरी तरह से समझ में नहीं आता है कि आप क्या चाहते हैं और आपकी दृष्टि के स्केल किए गए विचार के आधार पर बोली लगा रहे हैं। मॉक सिफारिश करता है:

घर मालिक चाहता है कि आखिरी चीज सबसे कम कीमत या ठेकेदार है जो प्रत्येक श्रेणी में सबसे कम कीमत पाने के लिए बोली जाती है। यह आपदा के लिए एक नुस्खा है।

5. प्रक्रिया से भावनाओं को हटा दें

ठेकेदार निर्माण और पुनर्निर्माण के कारोबार में हैं, नर्समेड, मनोवैज्ञानिक, और चिकित्सक नहीं। वह ऐसा कहता है:

रीमोडलिंग किसी और चीज की तुलना में भावना के बारे में अधिक है। हां, हमें उच्च गुणवत्ता, अनुमानित और उचित कार्यक्रम बनाए रखना है और अंत में, एक उचित मूल्य है। कई लोग अपने पहले छापों या सबसे कम बोली के आधार पर एक ठेकेदार चुनते हैं, जिसे आप और मैं दोनों जानते हैं कि इस दृष्टिकोण से समस्याएं पैदा हो सकती हैं।

6. पहले सभी अन्य विकल्प निकालें

कमरे के जोड़ आपके पहले विकल्प नहीं हैं ; वे आपका आखिरी विकल्प हैं।

एक कमरे के अतिरिक्त बनाने की कीमत और जटिलता के कारण, आपको इस परियोजना को शुरू करने से पहले अपने अंतरिक्ष और जीवित मुद्दों के हर संभावित समाधान को समाप्त करना चाहिए।

• फेंको: एक संरचना है जो लगभग 12 फीट लंबी और 8 फीट चौड़ी है जो कि आप बना सकते हैं किसी भी कमरे के अतिरिक्त से कहीं अधिक सस्ता है। इस संरचना को रोलऑफ कंटेनर, या डंपस्टर कहा जाता है। एक कमरे के अतिरिक्त पर विचार करने से पहले अनियंत्रित घरेलू detritus के साथ भरें।
• पुनर्व्यवस्थित, व्यवस्थित करें: क्लोज़ट संगठन प्रणाली अव्यवस्थित बेडरूम के लिए अद्भुत काम करती है।

7. आपको ठेकेदार के साथ काम करने में सक्षम होना चाहिए

एक कमरे के अतिरिक्त के साथ , ठेकेदार सही प्राप्त करना आवश्यक है।

इस ठेकेदार के साथ आपका संबंध इस बात पर निर्भर करता है कि आपकी व्यक्तित्व कितनी अच्छी तरह से जा रही है। लेकिन इस परियोजना के दौरान महान दोस्त बनने की उम्मीद न करें; यह मुख्य रूप से एक व्यापार संबंध है।

मुख्य मुद्दा ठेकेदार की प्रतिष्ठा है और मालिकों को उसके बारे में कैसा लगता है। आखिरकार, वह ठेकेदार काम के दायरे के आधार पर 4 से 16 सप्ताह के बेहतर हिस्से के लिए परिवार के सदस्य बनने जा रहा है। तो एक महान प्रतिनिधि के साथ एक ठेकेदार होने और वे सभी के लिए एक सफल परियोजना के लिए नेतृत्व कर सकते हैं के बारे में अच्छा महसूस कर रहे हैं।

8. सनरूम एक स्वीकार्य विकल्प नहीं हैं

इसमें कोई संदेह नहीं है: सनरूम आकर्षक हैं। उन्हें पूर्ण-स्तरीय कमरे के अतिरिक्त से कम खर्च होता है, और वे आपको उतने ही स्क्वायर फुटेज देते हैं।

लेकिन सूरज कमरे बस यही हैं: सूर्य के कमरे। अधिकांश में नलसाजी, शावर, बाथटब, शौचालय और अन्य आवश्यक सेवाएं नहीं हैं। सबसे महत्वपूर्ण रूप से, वे आमतौर पर वातानुकूलित नहीं होते हैं (हीटिंग और शीतलन)।

यदि आप एक कंज़र्वेटरी-प्रकार महसूस करना चाहते हैं तो एक सनरूम बनाएं, लेकिन ऐसा नहीं क्योंकि आप सोचते हैं कि वे वास्तविक जोड़ के लिए विकल्प देंगे।

9। यदि पुनर्विक्रय मूल्य आपकी बात है, तो एक रियाल्टार या मूल्यांकक से परामर्श लें

क्या आप अपने लाभ के लिए पूरी तरह से कमरे के अतिरिक्त जगह पर डाल रहे हैं? या जब आप बेचने का समय आते हैं तो क्या आप पुनर्विक्रय मूल्य की परवाह करते हैं?

भले ही आप दूर के भविष्य में कुछ नामहीन, बेकार संभावित खरीदार के लाभ के लिए चीजें नहीं कर सकते हैं, फिर भी आपको पुनर्विक्रय मूल्य को कुछ विचार देने की आवश्यकता है। सभी कमरे के अतिरिक्त पर्याप्त पुनर्विक्रय मूल्य वापस नहीं देते हैं।

रियल्टीर जिसने आपको घर बेचा है, आपको यह बताने से अधिक प्रसन्नता होगी कि यह जोड़ा गया स्क्वायर फुटेज (और जिस प्रकार के स्क्वायर फुटेज के बारे में आप सोच रहे हैं) आपको लंबे समय तक लाभ पहुंचाएगा।

10. यह समझें कि आप एक मिनी हाउस बना रहे हैं

एक कमरे के अतिरिक्त में उन सभी चीजों को शामिल किया गया है जो आपको नए घर के निर्माण में मिलते हैं: नींव , पाद लेख, फ़्रेमिंग, जोनिंग, अनुमति, एचवीएसी, फर्श, नलसाजी, विद्युत , नई खिड़कियां इत्यादि। सूची चालू और चालू होती है।

यहां तक ​​कि यदि आप एक महान कमरा या रहने का कमरा बना रहे हैं (यानी, नलसाजी जैसी सेवाओं के बिना कमरे का जोड़ा), तो आपके पास अभी भी अन्य सेवाएं हैं जिन्हें आप टालना नहीं कर सकते (बिजली, हीटिंग, शीतलन, आदि)।

11. स्क्वायर फुटेज लागत की शर्तों में सोचने के लिए जानें

कक्ष अतिरिक्त इमारत जटिल है । यह सुनिश्चित करने का एकमात्र तरीका है कि आप एक स्तर के खेल मैदान पर ठेकेदार अनुमानों की तुलना कर रहे हैं, एक डॉलर-प्रति-वर्ग-फुट आधार पर तुलना करना है। लेकिन आप यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि सभी ठेकेदार एक ही चीज़ पर बोली लगा रहे हों, या आपके स्क्वायर फुटेज लागत तुलना सभी गलत होंगी।