इमारत परमिट प्रक्रिया भूलभुलैया हो सकती है। यह इस तथ्य से जटिल है कि विभिन्न अधिकार क्षेत्र में अलग-अलग नियम हैं, हालांकि अधिकांश अंतर्राष्ट्रीय आवासीय संहिता से खींचे जाते हैं। मतभेदों के बावजूद, यहां कुछ तथ्यों को आम तौर पर सभी बिल्डिंग परमिट के लिए सामान्य माना जाता है जिनके बारे में आपको अवगत होना चाहिए:
आपको अज्ञात रूप से अनुमति देने वाले कार्यालयों को कॉल करने में सक्षम होना चाहिए
नहीं, आप इस तरह के परमिट कार्यालय के साथ अपने सभी व्यवसाय का संचालन नहीं कर सकते हैं।
लेकिन कई गृहस्वामी जिनके पास प्रारंभिक अनुमति देने वाले प्रश्न हैं, वे संवेदनशील मानते हैं, उन्हें फोन द्वारा अनुमति देने वाले कार्यालय से पूछने में सक्षम होना चाहिए ।
मालिक / बिल्डर परमिट आपको अपने ठेकेदार के रूप में कार्य करने की अनुमति देता है
यदि आप ठेकेदार को भर्ती करने का निर्णय लेते हैं, तो कुछ अधिकार क्षेत्र में "मालिक / निर्माता परमिट" सुरक्षित करने के लिए संभव है जो आपको नौकरी के अनुबंध के दौरान निर्दिष्ट अवधि (आमतौर पर लगभग 1 वर्ष) के लिए घर पर कब्जा करने की अनुमति देता है।
किसी मालिक / बिल्डर परमिट के तहत संचालन करते समय आप गंभीर देयता जोखिम चलाते हैं
एक मालिक / निर्माता के रूप में, आप एक को भर्ती के बजाय अपने ठेकेदार के रूप में कार्य करते हैं। अपने निर्माण या पुनर्निर्माण का अनुबंध करने से आप उस दर्दनाक 15% -25% शुल्क पर बचत कर सकते हैं। फिर भी आप संभावित देनदारियों का बोझ भी लेते हैं, जिनमें से कई गंभीर हो सकते हैं। एक लाइसेंस प्राप्त, बीमाकृत, बंधुआ ठेकेदार को भर्ती करना आपको इन देनदारियों से बेहतर तरीके से प्रेरित करता है।
आसान आपके परमिट को मार सकते हैं
क्या आपकी संपत्ति में कोई कमी है?
आसान आश्चर्यजनक रूप से आम हैं। जहां भी एक पावर लाइन, सीवर मुख्य, फुटपाथ, या अन्य आम और निरंतर सेवा आपकी संपत्ति के माध्यम से गुजरती है, तो शायद आपके पास एक आसानता है।
Easements के लिए, अपनी संपत्ति की प्लेट देखें, जो आपके काउंटी निर्धारक की साइट पर या उसके कार्यालयों में ऑनलाइन उपलब्ध है। आम तौर पर, ईस्टमेंट पर निर्माण के इरादे से कोई लचीलापन की अनुमति नहीं दी जाएगी, जब तक कि वे बाड़ जैसी मामूली वृद्धि न हों।
स्टॉक प्लान स्वीकृत नहीं हो सकते हैं
स्टॉक बिल्डिंग योजना इंटरनेट पर बहुत अधिक है। मकान मालिक, कस्टम आर्किटेक्ट-तैयार योजनाओं के लिए $ 1,500 न्यूनतम खर्च करने की बजाय, 2 बेडरूम के लिए $ 500- $ 600 जितना कम, गेराज के साथ 2 बाथ हाउस के लिए तैयार योजनाएं खरीद सकते हैं।
लेकिन आपका स्थानीय भवन परमिट कार्यालय इन योजनाओं को स्वीकार नहीं कर सकता है। हालांकि इंटरनेट योजनाओं को एक आर्किटेक्ट द्वारा खींचा जा सकता है, फिर भी आपके कार्यालय की आवश्यकता हो सकती है कि योजनाएं राज्य के भीतर लाइसेंस प्राप्त एक आर्किटेक्ट द्वारा बनाई जाएंगी।
सेटबैक की आवश्यकता हो सकती है
झटके को उन घरों के बीच बफर अनिवार्य हैं जो समुदायों में खुलेपन की भावना को बनाए रखने में मदद करते हैं, साथ ही आग की स्थिति में सुरक्षा मार्जिन प्रदान करते हैं।
यदि आप पक्ष में निर्माण कर रहे हैं, तो निश्चित रूप से आपको अपने स्थानीय भवन कोड की आवश्यक सेटबैक दूरी से अवगत रहना होगा। प्रभावित समुदायों में, जहां घर के जोड़ों को सामने के लिए बनाया जा सकता है, न्यूनतम झटके की दूरी भी आवश्यक होगी।
भिन्नताएं: आप हमेशा कोड के लिए बाध्य नहीं हैं
यहां तक कि यदि स्थानीय भवन कोड के पास एक निश्चित जनादेश है, तो आप भिन्नता के लिए आवेदन करके इस जनादेश को ओवरराइड कर सकते हैं। एक भिन्नता अध्यादेशों को ज़ोनिंग करने के लिए आधिकारिक रूप से अनुमोदित अपवाद है।
प्रायः, एक मकान मालिक अध्यादेशों को ज़ोनिंग द्वारा अनुमत होने की तुलना में अपने घर पर एक बड़ा घर बनाना चाहता है।
एक भिन्नता का अनुरोध करके, मकान मालिक को उस बड़े घर का निर्माण करने की अनुमति दी जा सकती है।
आप अनुमति प्रक्रिया के अलावा अन्य तरीकों से प्रतिबंधित हो सकते हैं
एक और संभावित झगड़ा: परिस्थितियों, अनुबंध, और प्रतिबंध (सीसीआर), जो नियोजित समुदायों, उपखंडों, या योजनाबद्ध इकाई विकास (पीयूडी) में पाए जाते हैं।
सीसीआर एक प्रकार के "छाया जोनिंग अध्यादेश" के रूप में कार्य करते हैं - यदि आप करेंगे तो नियमों के तहत अध्यादेश। वे आपके नगरपालिका अध्यादेशों के शीर्ष पर हैं, और कभी-कभी संघर्ष में हैं।
कुछ मामलों में, आपको परमिट की भी आवश्यकता नहीं हो सकती है
सभी भवनों और पुनर्निर्माण कार्यक्रमों को परमिट की आवश्यकता नहीं है ।
बिल्डिंग परमिट लागत आपके परियोजना लागत का एक आश्चर्यजनक रूप से बड़ा हिस्सा खा सकता है
एक बाड़ बनाने के लिए $ 55 परमिट खींचना एक बात है। लेकिन उस रसोईघर या बाथरूम के पुनर्निर्माण के बारे में क्या? या वह अतिरिक्त या नया घर का निर्माण?
खड़ी। आप कहां रहते हैं और आपकी स्थानीय सरकार की धनराशि की आवश्यकता के आधार पर (बिल्डिंग परमिट राजस्व का एक बड़ा स्रोत हैं), आप $ 50,000 रसोई पुनर्निर्माण (फेयरफैक्स काउंटी, वीए) के लिए 950 डॉलर खर्च कर सकते हैं।
जब आप अपनी परियोजना का बजट कर रहे हैं तो निर्माण परमिट लागतों से अवगत रहें।
इस गाइड में अधिकांश जानकारी किया रिची, कंडिंग द कॉन इन कंस्ट्रक्शन द्वारा अत्यधिक अनुशंसित पुस्तक से ली गई है। यह एक पतली, सस्ती किताब है जो बिल्डिंग परमिट से निपटने के दौरान लगभग निश्चित रूप से आपको पैसे बचाएगी।