कर क्रेडिट अपार्टमेंट और आवास अकसर किये गए सवाल

फेडरल कम आय आवास कर क्रेडिट कार्यक्रम 1 9 87 से एक किफायती किराए पर सभ्य अपार्टमेंट के साथ कम आय वाले किरायेदारों को उपलब्ध कराने में सफल रहा है। यदि आप कर क्रेडिट संपत्ति पर एक अपार्टमेंट की तलाश में हैं , तो कुछ चीजें हैं जिन्हें आप आवेदन करने से पहले जानना चाहिए।

संघीय कम आय वाले आवास कर क्रेडिट कार्यक्रम के बारे में सामान्यतः पूछे जाने वाले प्रश्नों के उत्तर यहां दिए गए हैं।

प्रश्न: कर क्रेडिट कार्यक्रम क्या है?

ए: कर क्रेडिट कार्यक्रम, जिसे "संघीय कम आय वाले आवास कर क्रेडिट कार्यक्रम" या बस एलआईएचटीसी के रूप में भी जाना जाता है, एक लोकप्रिय किफायती आवास कार्यक्रम है जो 1 9 87 से आसपास रहा है। एचयूडी द्वारा प्रशासित अधिकांश आवास कार्यक्रमों के विपरीत, कर क्रेडिट कार्यक्रम आईआरएस द्वारा देश भर में राज्य आवास वित्त एजेंसियों के समन्वय में प्रशासित किया जाता है। कार्यक्रम में भाग लेने वाले मकान मालिकों को कम से कम कुछ किरायेदारों को सीमित किराए पर किराए पर लेने के लिए अपने कर क्रेडिट गुणों के लिए 10 साल के लिए कर क्रेडिट का दावा करना पड़ता है।

प्रश्न: क्या मुझे कर क्रेडिट का दावा करना है?

ए: नहीं। कर क्रेडिट कार्यक्रम का नाम मिलता है क्योंकि भाग लेने वाले गुणों के मालिक अपनी इमारतों को सस्ती रखने के बदले मूल्यवान कर क्रेडिट प्राप्त करते हैं। कर क्रेडिट संपत्ति में किरायेदार के रूप में, आपको प्राप्त लाभ प्रतिबंधित किराए के रूप में आता है, मानते हुए कि आप आय योग्य हैं।

प्रश्न: घरेलू आय के हिस्से के रूप में, सालाना गणना की जाती है?

ए: यदि आपके पास सेवानिवृत्ति या अन्य वार्षिकी है, तो आपके घरेलू आय के हिस्से के रूप में किसी भी तरह से गिनने की आवश्यकता होगी। एक मकान मालिक को यह निर्धारित करना चाहिए कि आपके पास सालाना वार्षिकी का इलाज कैसे किया जाए (या कर क्रेडिट संपत्ति पर कम आय वाले अपार्टमेंट के लिए पट्टे पर हस्ताक्षर करने के बाद आप स्थापित कर सकते हैं) इस बात पर निर्भर करता है कि क्या आपको शेष राशि वापस लेने का अधिकार है या नहीं वार्षिकी और यदि आप पहले ही भुगतान प्राप्त कर रहे हैं।

यदि आप पहले ही भुगतान प्राप्त करना शुरू कर चुके हैं, तो मकान मालिक को अपने दलाल से पूछने की आवश्यकता होगी कि क्या आपको वार्षिकी के संतुलन को वापस लेने का अधिकार है या नहीं। यदि आपके पास यह अधिकार है, तो मकान मालिक को अपनी वार्षिकी को संपत्ति के रूप में देखना चाहिए।

साथ ही, एक बार जब आप वार्षिकी भुगतान प्राप्त करना शुरू कर देते हैं, तो आप आम तौर पर इसे एकमुश्त नकदी में परिवर्तित नहीं कर सकते हैं। यदि यह आपकी स्थिति है, तो आपके नियमित भुगतान को आपके मकान मालिक द्वारा आय के रूप में माना जाएगा।

उम्मीद है कि आपके मकान मालिक को यह सत्यापित करने की आवश्यकता होगी कि क्या आपको शेष राशि वापस लेने का अधिकार है (भले ही दंड का आकलन किया गया हो), जिस आधार पर सालाना सालाना बढ़ने की उम्मीद की जा सकती है, कोई समर्पण या जल्दी वापसी का जुर्माना शुल्क , और कर दर और कर जुर्माना जो लागू होगा यदि आप अपनी वार्षिकी के पूरे संतुलन को वापस लेना चाहते थे।

प्रश्न: क्या घरेलू आय के हिस्से के रूप में ट्रस्ट गिना जाता है?

ए: घरेलू आय के हिस्से के रूप में ट्रस्ट को अक्सर किसी तरह से गिना जाता है। एक मकान मालिक को यह निर्धारित करना चाहिए कि आपके पास एक ट्रस्ट का इलाज कैसे किया जाए (या कर क्रेडिट प्रॉपर्टी पर कम आय वाले अपार्टमेंट के लिए पट्टे पर हस्ताक्षर करने के बाद आप स्थापित कर सकते हैं) इस बात पर निर्भर करता है कि क्या आपके पास खाते में प्रिंसिपल तक पहुंच है या नहीं खाते से आय।

प्रश्न: क्या संपत्ति आय के रूप में गिना जाता है?

ए: नहीं। संपत्तियों को स्वयं आय के रूप में नहीं माना जाता है, हालांकि किसी भी आय का उत्पादन आम तौर पर किसी घर की आय-योग्यता निर्धारित करते समय गिना जाता है ... और पढ़ें

प्रश्न: क्या मकान मालिक आय की पुष्टि करते हैं?

ए: हां। यदि आप कर क्रेडिट संपत्ति पर कम आय वाले अपार्टमेंट के लिए आवेदन करने पर विचार कर रहे हैं, तो उम्मीद है कि मकान मालिक या संपत्ति प्रबंधक को आय और परिसंपत्तियों के सत्यापन की आवश्यकता होगी। कर क्रेडिट कार्यक्रम को विशेष रूप से सत्यापन की आवश्यकता होती है, यह देखते हुए कि कितना हिस्सा है ... और पढ़ें

प्रश्न: मेरा किराया कितना सटीक है?

ए: किराया की गणना अपार्टमेंट में शयनकक्षों की संख्या के आधार पर की जाती है, न कि वहां रहने वाले लोगों की वास्तविक संख्या। आपके मकान मालिक को अपने किराए की गणना करना चाहिए कि यह मानते हुए कि 1.5 लोग प्रत्येक बेडरूम में रहते हैं (या स्टूडियो के मामले में एक अधिवासक)।

इसलिए, उदाहरण के लिए, दो बेडरूम का अपार्टमेंट किराए पर अपार्टमेंट में तीन निवासियों (1.5 x 2 बेडरूम) पर आधारित होगा।

कर क्रेडिट किराए में एक उपयोगिता भत्ता भी शामिल है।

टैक्स क्रेडिट प्रॉपर्टी में कम आय वाली इकाई के लिए आपको अधिकतम किराया देने की आवश्यकता हो सकती है, जो औसत औसत आय (एएमजीआई) के प्रतिशत (आमतौर पर 50% या 60%) का 30% है।

प्रश्न: क्या मेरे घर में लोगों की संख्या पात्रता को प्रभावित करती है?

ए: हां। आपके परिवार में लोगों की संख्या प्रभावित करती है कि क्या आप कर क्रेडिट संपत्ति पर कम आय वाली इकाई के लिए अर्हता प्राप्त कर सकते हैं। आपके घर को क्षेत्रीय सकल आय (एएमजीआई) के एक निश्चित प्रतिशत से कम कमाया जाना चाहिए, जो घरेलू आकार पर आधारित है। दूसरी तरफ, कर क्रेडिट किराया आपके अपार्टमेंट में लोगों की वास्तविक संख्या पर आधारित नहीं है।

प्रश्न: क्या मुझे एक विशेष पट्टे पर हस्ताक्षर करने की आवश्यकता होगी?

ए: नहीं। कर क्रेडिट कार्यक्रम में मकान मालिकों को किरायेदारों को विशेष पट्टे पर हस्ताक्षर करने की आवश्यकता नहीं होती है। लेकिन आपको टैक्स क्रेडिट कार्यक्रम के लिए एक या दो क्लॉज के साथ लीज परिशिष्ट मिल सकता है। उदाहरण के लिए, आप शायद एक क्लॉज की उम्मीद कर सकते हैं जो आपको अपने मकान मालिक के साथ हर साल अपनी आय को पुन: प्रमाणित करने और सत्यापित करने में सहयोग करने की आवश्यकता हो, और भाषा कह सकती है कि यदि आपका मकान मालिक यह सीखता है कि योग्यता निर्धारित करते समय आप जानबूझकर झूठी या अपूर्ण आय जानकारी देते हैं, तो यह आपके पट्टे को समाप्त करने के लिए आधार हो सकता है।

प्रश्न: क्या मैं महीने-दर-महीने आधार पर किराए पर ले सकता हूं?

ए: जब आप पहली बार कर क्रेडिट संपत्ति पर किसी अपार्टमेंट के लिए पट्टा पर हस्ताक्षर करते हैं, तो यह कम से कम छह महीने की अवधि के लिए होना चाहिए (हालांकि कुछ अपवाद हैं)। उसके बाद, आप और आपका मकान मालिक महीने-दर-महीने आधार पर अपने पट्टे को नवीनीकृत करने के लिए सहमत हो सकते हैं।

प्रश्न: क्या इमारत में बाजार दर किरायेदार होंगे?

ए: हो सकता है। कई कर क्रेडिट गुणों में कुछ कम आय वाले अपार्टमेंट और कुछ बाजार-दर अपार्टमेंट शामिल हैं।

प्रश्न: क्या बाजार-दर किरायेदार होने पर मैं कम आय के रूप में खड़ा रहूंगा?

ए: आपको नहीं करना चाहिए। मकान मालिकों को बाजार दर और कम आय वाले अपार्टमेंट को अलग करने की आवश्यकता नहीं है, और आपकी कर क्रेडिट संपत्ति में कोई भी नहीं जानना चाहिए कि जब तक आप उन्हें नहीं देते हैं तब तक आप कितना किराया देते हैं।

प्रश्न: क्या मेरी आय पिछले वर्ष में किए गए कार्यों के आधार पर निर्धारित की गई है?

ए: नहीं। यह अगले वर्ष के लिए आपकी आय की उम्मीद और "वार्षिककरण" करके निर्धारित किया जाता है। उदाहरण के लिए, यदि आप नौकरी में $ 3,000 प्रति माह कमाते हैं, तो इस आय को $ 36,000 (12 महीने x $ 3,000) के रूप में गिना जाएगा, भले ही यह पता चलता है कि आप अपने अपार्टमेंट में जाने के एक माह बाद एक raise बढ़ाते हैं या अपना काम भी खो देते हैं।

प्रश्न: मकान मालिक अनियमित रोजगार आय कैसे गिनते हैं?

ए: रोजगार आय घरेलू आय के हिस्से के रूप में शामिल की जानी चाहिए, चाहे आय स्थिर या अनियमित हो।

आम तौर पर, कर क्रेडिट कार्यक्रम में भाग लेने वाले मकान मालिकों को किरायेदार की मौजूदा परिस्थितियों का उपयोग आय को "वार्षिक" करने के लिए करना चाहिए, जिसका मतलब है कि किरायेदार अगले 12 महीनों में कमाई करने की अपेक्षा करता है, भले ही यह पता चला कि संख्या बहुत अधिक है या कम।

प्रश्न: क्या तलाक निपटान या संयुक्त संपत्ति मुझे अयोग्य घोषित करेगी?

ए: नहीं। एक भावी किरायेदार को तलाक निपटान या संयुक्त संपत्ति के लिए अयोग्य घोषित नहीं किया जाता है।

हालांकि यह संभव है कि तलाक के बाद आपकी आय की स्थिति आपको अपात्र बनाती है, तलाक निपटान या संयुक्त संपत्ति कर कर क्रेडिट आवेदक के आवेदन को संसाधित करने से इंकार करने के लिए वैध कारण नहीं हैं या स्वचालित रूप से आवेदक को आय योग्य नहीं मानते हैं।

प्रश्न: क्या मेरी आय पर आधारित किराया है?

ए: नहीं। अन्य आवास कार्यक्रमों के विपरीत, कर क्रेडिट किराया आपकी काउंटी या अन्य स्थानीय क्षेत्र में औसत आय पर आधारित है। इस औसत को "एरिया मेडियन सकल आय" (एएमजीआई) के रूप में जाना जाता है, जो प्रत्येक वर्ष एचयूडी अपडेट करता है। यह निर्धारित करने के लिए आपकी वास्तविक आय महत्वपूर्ण है कि क्या आप कर क्रेडिट संपत्ति पर कम आय वाले अपार्टमेंट के लिए अर्हता प्राप्त करते हैं या नहीं। लेकिन आपके द्वारा भुगतान किया जाने वाला वास्तविक किराया आपकी आय पर आधारित नहीं है।

प्रश्न: क्या मैं दूसरों के लिए अपात्र हूं यदि मैं कर क्रेडिट संपत्ति के लिए बहुत अधिक कमाई करता हूं?

ए: जरूरी नहीं। यद्यपि प्रत्येक कर क्रेडिट संपत्ति को आय पात्रता निर्धारित करने के लिए समान नियमों का पालन करना होगा, फिर भी आप एक कर क्रेडिट संपत्ति के लिए बहुत अधिक कमा सकते हैं लेकिन फिर भी दूसरों के लिए योग्य माना जा सकता है। ऐसा हो सकता है, उदाहरण के लिए, आप आय सीमा का 55% कमाते हैं। एक ऐसी संपत्ति जो किरायेदारों को किराए पर लेनी चाहिए, आय सीमाओं का 50% से अधिक नहीं कमाई आपको अस्वीकार कर देगी लेकिन 60% आंकड़े का उपयोग करने वाले गुण आपको योग्य पाएंगे। इसके अलावा, आय सीमाएं काउंटी द्वारा भिन्न होती हैं, इसलिए यदि आप एक संपत्ति के लिए बहुत अधिक आय अर्जित करते हैं, तो आपको दूसरी संपत्ति में सफलता मिल सकती है जो विभिन्न सीमाओं का उपयोग करती है।

प्रश्न: क्या मैं आगे बढ़ने के बाद मेरी आय बढ़ जाती है अगर मैं बेदखल हो सकता हूं?

ए: आपको आय पर जाने के लिए बेदखल होने की चिंता करने की ज़रूरत नहीं है। यदि आपकी आय 140% क्षेत्र औसत सकल आय (एएमजीआई) जितनी अधिक हो जाती है, तो कोई समस्या नहीं है। यदि आपकी आय उस स्तर से ऊपर उगती है, तो मकान मालिक को यह सुनिश्चित करने के लिए कदम उठाने की आवश्यकता हो सकती है कि भवन अपने सभी कर क्रेडिट के लिए योग्य रहता है।

सबसे बुरे मामले में, आपका मकान मालिक (उचित नोटिस के साथ) अपने अपार्टमेंट को बाजार दर पर स्विच कर सकता है और आप अपने प्रतिबंधित किराए का लाभ खो देंगे। हालांकि, यदि आपकी आय उच्च है, तो आप वास्तव में कम आय नहीं हैं और आपको बाजार दर किराए पर लेने में सक्षम होना चाहिए। कर क्रेडिट गुणों पर मकान मालिक केवल राज्य या स्थानीय कानूनों द्वारा परिभाषित "अच्छे कारण" के लिए किरायेदारों को बेदखल कर सकते हैं। इसका मतलब यह भी है कि आपका मकान मालिक अपने पट्टे को अच्छे कारण के बिना नवीनीकृत न करने का फैसला नहीं कर सकता है।

प्रश्न: हर बार जब मेरी आय में परिवर्तन होता है, तो क्या मुझे पुनः प्राप्त करने की आवश्यकता है?

ए: सौभाग्य से, नहीं। कर क्रेडिट कार्यक्रम में "अंतरिम पुनर्मूल्यांकन" नहीं होता है, जिसका अर्थ है कि यदि आप नौकरियां स्विच करते हैं, raise करते हैं, या एक संपत्ति खरीदते हैं या बेचते हैं, तो आपको अपनी आय की गणना और सत्यापित करने की आवश्यकता नहीं है। आपको सालाना एक बार अपनी आमदनी को फिर से भरने के लिए प्रबंधन से मिलने की उम्मीद करनी चाहिए, आमतौर पर आपके लीज हस्ताक्षर की सालगिरह के आसपास।

प्रश्न: एक छात्र के रूप में, क्या मैं कर क्रेडिट संपत्ति पर रह सकता हूं?

ए: सामान्य नियम यह है कि यदि आपके घर में हर कोई पूर्णकालिक छात्र है, तो आप कर क्रेडिट संपत्ति पर किराए पर नहीं ले सकते हैं। तो यदि आप एक पूर्णकालिक छात्र हैं जो रूममेट के साथ हैं जो स्कूल अंशकालिक जाते हैं, तो आप ठीक हैं। यदि आपके घर में हर कोई पूर्णकालिक आधार पर स्कूल जाता है, तो प्रबंधन से पूछें कि क्या आप अपवाद में आते हैं।

प्रश्न: कर क्रेडिट गुणों को भेदभाव कानूनों का अनुपालन करना चाहिए?

ए: हां। कर क्रेडिट गुण पारंपरिक संपत्तियों के समान निष्पक्ष आवास कानूनों के अधीन हैं। इसके अलावा, एचयूडी, ट्रेजरी विभाग और न्याय विभाग (डीओजे) के बीच एक समझौते के लिए धन्यवाद, आईआरएस आसानी से मकान मालिक के उचित आवास उल्लंघन के बारे में जान सकता है और इसे कर क्रेडिट अनुपालन के आधार के रूप में उपयोग कर सकता है। इसका मतलब है कि कर क्रेडिट गुणों पर मकान मालिकों के पास आपके खिलाफ भेदभाव न करने का और भी अधिक कारण है।

प्रश्न: किरायेदारों और संभावनाओं को कार्यक्रम की आवश्यकताओं के बारे में अधिक जानकारी कैसे मिल सकती है?

ए: किरायेदारों और संभावनाओं में अक्सर कर क्रेडिट गुणों के लिए आय और नियमों के बारे में प्रश्न हैं। यहां दिए गए अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्नों के उत्तर के अतिरिक्त, आप राज्य आवास वित्त एजेंसी द्वारा उत्तर दिए गए राज्य-विशिष्ट प्रश्न प्राप्त कर सकते हैं जो आपके द्वारा रहने वाले कर क्रेडिट कार्यक्रम को प्रशासित करते हैं। राज्य गृह वित्त एजेंसियों की सूची देखें ।