व्यापक रूप से विज्ञापित नहीं होने पर, एफएचए 203 (के) ऋण नामक एक संघीय समर्थित कार्यक्रम केवल उस गृह सुधार परियोजना को प्राप्त करने का टिकट हो सकता है। यह प्रक्रिया को सुव्यवस्थित करने में मदद करने का भी एक तरीका है ताकि आप आर्किटेक्ट्स और ठेकेदारों की तुलना में उधारदाताओं से बात करने में अधिक समय नहीं लगा रहे हों।
इस कार्यक्रम के साथ मुख्य चेतावनी यह है कि जब आप घर की अपनी पहली बंधक खरीद पर बातचीत कर रहे हों तो आपको एफएचए 203 (के) सुरक्षित करना होगा।
सावधान रहें कि एफएचए 203 (के) ऋण हर किसी के लिए नहीं है, यहां तक कि अर्हता प्राप्त करने वालों के लिए भी। एक कारण यह अनिवार्य लाल टेप है। वास्तव में, एचयूडी ने इसे स्वीकार किया है और स्वतंत्र 203 (के) सलाहकारों को प्रमाणित करने का एक कार्यक्रम स्थापित किया है जो आपके लिए प्रक्रिया को सुगम बना सकते हैं।
सारांश
- "पुनर्वास ऋण" एफएचए 203 (के) बंधक बीमा के लिए उपनाम है।
- यह कार्यक्रम अमेरिकी आवास विभाग और शहरी विकास विभाग (एचयूडी) द्वारा प्रशासित है।
- आप सुधार के लिए $ 35,000 तक पहुंच सकते हैं (न्यूनतम राशि जो आप ले सकते हैं वह $ 5,000 है)।
- जब आप घर खरीदते हैं तो आपको यह ऋण लेना होगा।
- इस ऋण के साथ लाल टेप शामिल है, लेकिन सलाहकार हैं जो आपकी मदद कर सकते हैं।
- आप कुछ भी के लिए ऋण नहीं ले सकते हैं। आप केवल स्वीकार्य गृह सुधार परियोजनाओं के लिए इसका उपयोग कर सकते हैं, जो सुरक्षा, नलसाजी, आधुनिकीकरण, विस्तार, आदि के साथ चलते हैं।
एफएचए 203 (के) पुनर्वास ऋण क्या है?
जब आप पाते हैं कि हीरा-इन-द-मोटा घर वास्तविक समस्या हो सकता है तो वित्त पोषण सुरक्षित करना ।
आपके दिमाग की आंख में, आप बस जानते हैं कि यह ब्लॉक का बेल्ट होगा, लेकिन उधारकर्ता उस दृष्टि को साझा नहीं कर सकते हैं। यहां तक कि यदि आप घर खरीदने के लिए वित्त पोषण प्राप्त करने में सक्षम हैं, तो भी आपको पुनर्वास के लिए वित्त पोषण के दूसरे सेट को सुरक्षित करने के कठिन कार्य का सामना करना पड़ता है।
एक एफएचए 203 (के) ऋण एक संयुक्त बंधक ऋण है और बंधक उधारदाताओं द्वारा जारी किए गए पुनर्निर्माण ऋण और एचयूडी द्वारा बीमाकृत है।
आप अपने घर को बेहतर बनाने के लिए $ 35,000 तक का ऋण प्राप्त कर सकते हैं, लेकिन केवल सीमित घरेलू सुधार परियोजनाओं के लिए।
सरकार इतनी उदार क्यों है? यह उदारता के बारे में इतना ज्यादा नहीं है क्योंकि यह बड़ी, वैश्विक तस्वीर और अमेरिकी अर्थव्यवस्था के बारे में है। एचआईडी और एफएचए 203 (के) कार्यक्रम के माध्यम से, सरकार पूरे समुदायों को पुनर्जीवित करने या बनाए रखने के बारे में अधिक चिंतित है और यह सुनिश्चित करती है कि मौजूदा घरों का देश का भंडार न हो। फिर भी, आप इन व्यापक उद्देश्यों से व्यक्तिगत रूप से लाभ उठा सकते हैं।
इक्विटी गैप समस्या हल करने में मदद करना
एफएचए 203 (के) कार्यक्रम का लाभ यह है कि यह हाल ही में खरीदे गए घरों के मकान मालिकों द्वारा आवश्यक लापता इक्विटी में भर जाता है।
एक ऐसे घर को ख़रीदना जो मदद की ज़रूरत है और इसके लिए वित्तपोषण सुरक्षित करना एक विरोधाभास है। इससे पहले कि आप इस पर एक और ऋण ले सकें, आपको पहले घर में इक्विटी का निर्माण करना होगा। ईक्विटी आमतौर पर ऋण पर प्रिंसिपल का भुगतान करके बनाया जाता है जबकि घर के मूल्य में लाभ होता है। इसमें समय लगता है।
एक कम वांछनीय विकल्प है कि उस रीमोडल काम के लिए असुरक्षित या हस्ताक्षर ऋण प्राप्त करना। भले ही आप असुरक्षित ऋण प्राप्त कर सकें, ब्याज दरें आपके ऋण का उपयोग करने से कहीं अधिक होंगी जो आपके घर को संपार्श्विक के रूप में उपयोग करती है।
एफएचए 203 (के) के बिना, मकान मालिक आमतौर पर पहले ऐसे घर को ढूंढेंगे जहां निविदा प्रेम देखभाल की आवश्यकता होती है। इसके बाद, वे पहले बंधक ऋण के लिए आवेदन करते हैं जो केवल घर की खरीद मूल्य को कवर करता है। हालांकि यह आदर्श प्रतीत होता है, उधारकर्ता यह नहीं पूछ सकते कि उस पहले बंधक ऋण में अतिरिक्त $ 35,000 जोड़े जाएंगे। पहले बंधक ऋण केवल उस खरीद मूल्य को कवर करते हैं और कुछ भी नहीं। घर की खरीद के बाद और थोड़ी देर के लिए घर के स्वामित्व के बाद, मकान मालिक रीमोडल के लिए भुगतान करने के लिए दूसरे बंधक, गृह इक्विटी ऋण, या एचईएलओसी (क्रेडिट की होम इक्विटी लाइन) के लिए आवेदन करेगा।
घर की वर्तमान इक्विटी और ऋण बीमा करके ऋण की राशि के बीच उस अंतर में एचयूडी / एफएचए क्या है। संक्षेप में, यह अमीर चाचा की तरह है जो कदम उठाता है और कहता है, "जब तक घर में सुधार नहीं किया जा सकता तब तक मैं इस ऋण के लिए एक बैकर के रूप में कार्य करूंगा।"
लाभ
- आपको अपने इच्छित घर को खरीदने और पुनर्निर्मित करने के लिए एक प्रारंभिक बंधक ऋण मिलता है। यह आपको दो अलग-अलग ऋण लेने से बचाता है।
- यह ऋण आपको घरेलू सुधारों पर शुरू करने के लिए एक अच्छा धक्का के रूप में कार्य करता है। क्योंकि कार्यक्रम से उम्मीद है कि आप पुनर्वास के लिए पैसे का उपयोग करें, आपको उचित समय के भीतर शुरू करना होगा। यह वर्षों से procrastinating से बचाता है।
- कुछ ऋणों के विपरीत जिनके पास छोटी चुकौती अवधि है, एफएचए 203 (के) ऋण आपके बंधक ऋण की लंबाई समानांतर हैं। उदाहरण के लिए, यदि आपके पास पारंपरिक 30-वर्षीय बंधक है, तो आपके पास ऋण के पुनर्मुद्रण हिस्से को वापस करने के लिए 30 साल भी हैं।
कमियां
- कार्यक्रम की आवश्यकताओं के कारण, आपका ऋण समापन अवधि आम तौर पर पारंपरिक ऋण से अधिक होगी। समापन अवधि साठ से नब्बे दिनों तक होती है।
- उधारदाताओं की आपकी पसंद सीमित है। इसके बजाए, आपको अनुमोदित एफएचए 203 (के) उधारदाताओं की एचयूडी की सूची से काम करने की जरूरत है।
- लाल टेप की एक महत्वपूर्ण मात्रा शामिल है। ऋण के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए, आपको वास्तुशिल्प चित्रों सहित एक विस्तृत प्रस्ताव प्रस्तुत करना होगा।
स्वीकार्य नवीनीकरण की सूची
अनुमत रीमोडल पहले पर प्रतिबंधक लगता है। लेकिन ध्यान रखें कि इन परिभाषाओं को बढ़ाया जा सकता है और अभी भी वैध रीमेडल बने रहेंगे। आम तौर पर, एचयूडी चिंतित है कि 203 (के) पैसा "लक्जरी वस्तुओं और सुधारों" के लिए उपयोग नहीं किया जाता है, क्योंकि वे इसे कहते हैं।
फिर भी वे यह भी कहते हैं कि "चित्रकला, कमरे के जोड़ , डेक और अन्य सामान भी अगर घर को किसी अन्य सुधार की आवश्यकता नहीं है" 203 (के) के दायरे में आ जाएगा। अनुमत परियोजनाएं:
- एक विकलांग व्यक्ति के लिए Remodels
- एक पुराने घर का आधुनिकीकरण करें
- अपने घर की ऊर्जा दक्षता में सुधार करें
- भूनिर्माण और अन्य बाहरी साइट का काम
- छत , गटर , और डाउनस्पॉट स्थापना या प्रतिस्थापन
- घर की संरचना को बदलें और / या घर का पुनर्निर्माण करें
- सुरक्षा खतरों को हटा दें
- सौंदर्य सुधार
- अच्छी तरह से और सेप्टिक सिस्टम काम सहित नलसाजी सुधार
- तल के जोड़ / प्रतिस्थापन (फर्श उपचार शामिल हैं)
क्या एफएचए 203 (के) एक चमत्कार ऋण है?
इसके चेहरे पर, एफएचए 203 (के) पुनर्वास ऋण (अक्सर गलती से 201k ऋण के रूप में जाना जाता है) एक चमत्कार की तरह लग सकता है।
आखिरकार, घर खरीदने और घर को फिर से तैयार करने के लिए आपको अतिरिक्त पैसे खरीदने के लिए पैसे मिलते हैं, और आप इसे तुरंत प्राप्त करते हैं। हालांकि, यह याद रखना महत्वपूर्ण है कि:
- यह अभी भी एक ऋण है, अनुदान नहीं। इसे वापस भुगतान किया जाना चाहिए, हालांकि आपके पास ऋण का पूरा भुगतान करने के लिए ऋण की पूरी लंबाई है।
- क्योंकि यह एक ऋण है, ब्याज शुल्क लिया जाता है। आप यह देखने के लिए भुगतान अनुसूची से परामर्श करना चाहेंगे कि ऋण के पूरे जीवन के लिए इस ऋण की कितनी दिलचस्पी है।
- लंबी समाप्ति अवधि के कारण, एफएचए 203 (के) आपको अत्यधिक प्रतिस्पर्धी बाजार में मदद नहीं कर सकता है जहां आपको जल्दी और जटिलताओं के बिना खरीदना होगा।