एक बड़े गृह सुधार परियोजना को वित्तपोषित करने का सबसे लोकप्रिय तरीका गृह इक्विटी ऋण या क्रेडिट लाइन या एफएचए 203 (के) ऋण के साथ है । छोटी परियोजनाओं को वित्तपोषित करने का सबसे लोकप्रिय तरीका नकद है: या तो बचत से नकद खींचना या एक ब्याज क्रेडिट कार्ड प्रस्ताव से दूसरे में एक मेंढक-छलांग लगाना।
लेकिन एक गुप्त - और रोमांचक - किफायती घर पुनर्निर्माण ऋण का प्रकार संघीय सरकार या निजी उधारदाताओं के माध्यम से नहीं आता है।
यह आमतौर पर पारगमन, संपत्ति कर, लाइसेंसिंग, सड़कों और अदालतों से जुड़ी एजेंसी से आता है: आपकी स्थानीय काउंटी सरकार।
सबसे अच्छा, इनमें से कुछ ऋण पूरी तरह से ब्याज मुक्त आते हैं।
ये कार्यक्रम क्या हैं?
नाम काउंटी से काउंटी तक भिन्न होते हैं, लेकिन वे अक्सर गृह सुधार कार्यक्रम ("एचआईपी"), गृह मरम्मत / सुधार सहायता, या इसके कुछ बदलाव के नाम पर जाते हैं।
इन कार्यक्रमों के तहत, आप गृह सुधार उद्देश्यों के लिए ऋण लेते हैं, और काउंटी आपके ऋण को सब्सिडी देने के लिए सहमत हैं।
आप कितना पैसा बचा सकते हैं
एक पर्याप्त राशि। आपके द्वारा सहेजी गई राशि इतनी अधिक है कि, यदि आप अर्हता प्राप्त करते हैं, तो यह निश्चित रूप से आवेदन करने में शामिल लाल टेप के लायक है।
एक आम परिदृश्य में, एक काउंटी आपके ऋण की ब्याज दर का 3% सब्सिडी दे सकती है। एक और परिदृश्य में, ऋण भी 0% हो सकता है।
चलो पहले नंबर, आंशिक रूप से सब्सिडी वाले ऋण के लिए संख्याएं चलाएं। पांच साल के $ 50,000 ऋण का यह उदाहरण 3% की ब्याज दर में कमी के साथ और बिना आपकी लागत की तुलना करता है।
- सब्सिडी के बिना : 8% ब्याज दर की कल्पना कीजिए, आप प्रति माह $ 1013 का भुगतान करेंगे। कुल ब्याज $ 10,829 है।
- सब्सिडी के साथ: उसी ब्याज दर में 3% की कमी के साथ, आप $ 70 प्रति माह की बचत के लिए प्रति माह 944 डॉलर प्रति माह का भुगतान करेंगे। कुल ब्याज $ 6,614 है।
एचआईपी-स्टाइल ऋण निकालने से, आप ब्याज में 4,215 डॉलर बचाएंगे।
क्यों काउंटी यह करते हैं
काउंटी के पास अपने निवासियों, विशेष रूप से कम आय वाले परिवारों की सेवा करने का जनादेश है। बड़े पैमाने पर, काउंटी आवास भंडार के मूल्य को बनाए रखने में रुचि रखते हैं। जब आवास भंडार में गिरावट आती है, तो जीवन की समग्र गुणवत्ता में कमी आती है। आखिरकार, इन ऋणों को उपलब्ध कराने से परियोजनाएं बनाने में मदद करके आर्थिक मशीन चलाती है जो नौकरियां पैदा करती हैं।
आप कैसे आवेदन करते हैं
अपनी काउंटी के माध्यम से आवेदन करके प्रक्रिया शुरू करें। काउंटी आपको स्थानीय ऋणदाता को भेज सकती है, जिस बिंदु पर यह नियमित गृह इक्विटी ऋण या काउंटी द्वारा सब्सिडी वाले एचईएलओसी बन सकता है।
आप कितना उधार ले सकते है?
एक ठेठ उधार कैप लगभग 25,000 डॉलर से 50,000 डॉलर है। छः आंकड़ों में एचआईपी ऋण ढूंढना दुर्लभ है।
सीमाएं और आवश्यकताएँ
इनमें से कोई भी मुफ्त में आता है, हालांकि। विशिष्ट "पकड़" में शामिल हैं:
- आपकी वार्षिक सकल आय एक निश्चित सीमा से कम होनी चाहिए। एक आम राशि (किंग काउंटी, वाशिंगटन) चार परिवारों के लिए $ 64,400 है।
- आपके घर को एक निश्चित सीमा से नीचे मूल्यवान होना चाहिए।
- आपको कार्यक्रम प्रशासक को परियोजना की निगरानी करनी होगी।
- सभी काउंटी करों का भुगतान पूरी तरह से किया जाना चाहिए।
- आप अन्य ऋणों का भुगतान करने के लिए पैसे का उपयोग नहीं कर सकते हैं, भले ही वे ऋण घर से संबंधित हों।
- एचआईपी ऋण को मंजूरी मिलने के समय से शुरू होने वाली परियोजनाओं के लिए भुगतान करने के लिए आप ऋण राशि का उपयोग नहीं कर सकते हैं।
- आपको परियोजना को एक निश्चित समय अवधि के भीतर पूरा करना होगा, जैसे कि एक वर्ष।
जिन चीजों के लिए आप पैसे का उपयोग नहीं कर सकते हैं
आम तौर पर आपको लक्जरी परियोजनाओं जैसे कि स्विमिंग पूल, सैटेलाइट डिश, हॉट टब, डेक इत्यादि वित्तपोषण से प्रतिबंधित किया जाता है।
कुछ काउंटी उन ऋणों के प्रकारों पर सीमा डालती हैं जिन्हें आप ऋण के साथ खरीद सकते हैं, केवल स्थायी वाले (भट्ठी बनाम रेफ्रिजरेटर, उदाहरण के लिए) की अनुमति देते हैं। कभी-कभी रसोईघर रीमेडलिंग , बाड़ और गेराज निर्माण को शामिल करने के लिए "लक्जरी" भी फैलाया जाता है।
साथ ही, ये ऋण पुनर्वास संरचनाओं के लिए हैं, न कि नई संपत्ति खरीदना या वित्तपोषण निर्माण। नोट, हालांकि, कुछ काउंटी के पास घर मालिकों की संपत्तियों की खरीद करने में मदद करने के लिए समान कार्यक्रम हैं।
इन कार्यक्रमों को कहां खोजें
यह गारंटी नहीं है कि आपकी काउंटी में यह कार्यक्रम होगा। कुछ करते हैं; अधिकांश नहीं करते हैं।
अपनी स्थानीय काउंटी की वेबसाइट से शुरू करें। वहां से, यह सामाजिक सेवाओं, आवास, या सामुदायिक विकास विभागों के अधीन हो सकता है। यदि काउंटी के भीतर खोज रहे हैं, तो "आवास सुधार," "एचआईपी," या "मरम्मत सहायता" शब्द का प्रयोग करें।