क्यों - और कब - मुझे अपने गृह नवीनीकरण परियोजना के लिए होम इक्विटी ऋण का उपयोग करना चाहिए?
घरेलू इक्विटी ऋण पारंपरिक रूप से गृह सुधार परियोजनाओं के लिए उपयोग किए जाते हैं क्योंकि आपके घर की इक्विटी और आपके घर में किए गए सुधारों के बीच एक दोस्ताना रिश्ता है। आपने एक दुष्चक्र के बारे में सुना है? खैर, यह एक दोस्ताना चक्र है।
एक उदाहरण
दूसरे शब्दों में, मान लें कि आपके घर में $ 50,000 इक्विटी है।
होम इक्विटी ऋण का उपयोग करके, आप इस $ 50,000 का उपयोग अतिरिक्त जोड़ने के लिए करते हैं, नई साइडिंग जोड़ते हैं, और रसोईघर को फिर से तैयार करते हैं। ये परियोजनाएं बदले में आपके घर के मूल्य में वृद्धि करती हैं और आपके घर में और अधिक इक्विटी जोड़ती हैं।
ऋण का उपयोग कब करें और कब नहीं
मेरी व्यक्तिगत राय यह है कि उधारकर्ता ग्राहकों को घरेलू विपणन अभियानों के साथ घर इक्विटी ऋण को धक्का देते हैं, भले ही ग्राहकों को अन्य वित्तपोषण विकल्पों का पीछा करना चाहिए।
2008 के वित्तीय संकट से पहले, उधारदाताओं ने व्यावहारिक रूप से मकान मालिकों पर पैसा फेंक दिया, जिससे उन्हें कार्यालयों में डेक, सनरूम और नवीनीकृत बेडरूम बनाने के लिए प्रोत्साहित किया गया। बिक्री पाने के लिए कुछ भी। अब, उस उत्साह ने शुक्रिया अदा किया है।
मैं उपरोक्त सूचीबद्ध परियोजनाओं में से किसी के लिए होम इक्विटी ऋण नहीं लेगा क्योंकि वे पुनर्विक्रय पर क्लासिकल कम रिटर्न परियोजनाएं हैं। इसके बजाय, ऋण को अपने घर में निवेश के रूप में देखें। क्या आप एक बुद्धिमान निवेश कर रहे हैं या नहीं?
बुद्धिमान निवेश दो श्रेणियों में आते हैं:
- पुनर्विक्रय : ये इक्विटी-वित्त पोषित नौकरियां उच्च पुनर्विक्रय मूल्य (उदाहरण के लिए रसोई पुनर्निर्माण) लौटती हैं;
- आपातकाल : मैं इन आपातकालीन परियोजनाओं को बुलाता हूं क्योंकि उन्हें नहीं करने से आपके घर को और नुकसान पहुंचाएगा। छत प्रतिस्थापन एक उच्च पुनर्विक्रय मूल्य परियोजना नहीं है। लेकिन अगर आपकी छत खराब है, तो समस्या को अनदेखा करने से घर के अंदर बड़ी समस्याएं पैदा होंगी।
चेतावनी
सावधानी: यह प्रक्रिया अनिश्चित काल तक जारी नहीं है। आपके घर की इक्विटी भी आपके नवीनीकरण से संबंधित अन्य कारकों पर निर्भर है। लेकिन इक्विटी और आपके घर की स्थिति के बीच संबंध निश्चित रूप से एक है कि आपको लाभ उठाना चाहिए।
साथ ही घर इक्विटी ऋण के साथ आप आम तौर पर अन्य प्रकार के वित्तपोषण विकल्पों की तुलना में अधिक धन और कम ब्याज दरों पर खींच सकते हैं। सावधान रहें, हालांकि, क्योंकि घर इक्विटी ऋण परिवर्तनीय ब्याज दरों से बंधे होते हैं। और क्योंकि वे परिवर्तनीय हैं, वे ऊपर की दिशा में हमेशा "भिन्न" हो सकते हैं।
फिक्स्ड रेट होम इक्विटी ऋण उपलब्ध हैं, लेकिन आपको उनके बारे में अपने ऋण सलाहकार से पूछना होगा। निश्चित दर परिवर्तनीय दर से अधिक है और आमतौर पर विज्ञापित नहीं होती है। यदि दरें तेजी से बढ़ती दिखती हैं, तो निश्चित दर पर विचार करना एक अच्छा विचार हो सकता है।