क्या आपके मकान मालिक, संपत्ति प्रबंधक, दलाल, या अन्य आवास पेशेवर भेदभावपूर्ण आचरण में लगे हुए हैं? यदि ऐसा है, तो आप फेयर हाउसिंग एक्ट (एफएचए), एक संघीय कानून के तहत दावा करने में सक्षम हो सकते हैं जो आवास भेदभाव के खिलाफ किरायेदारों की रक्षा करता है।
कानून आपको अमेरिकी आवास और शहरी विकास विभाग (एचयूडी) के साथ शिकायत दर्ज करके दावा करने की सुविधा देता है, जो एक मार्ग है जो आपको समय और धन बचाएगा और साथ ही साथ एक वकील को किराए पर लेने की आवश्यकता भी बचाएगा।
यदि आप एचयूडी के साथ शिकायत दर्ज करने के साथ आगे बढ़ने का निर्णय लेते हैं, तो यहां दिए गए कदम हैं:
कठिनाई: एन / ए
समय आवश्यक: 1-3 साल या उससे अधिक समय
ऐसे:
एक शिकायत दर्ज करे। आप एचयूडी के ऑनलाइन फॉर्म ("एचयूडी फॉर्म 903 ऑनलाइन शिकायत") या अपने स्मार्टफोन ऐप का उपयोग करके उचित आवास शिकायत दर्ज कर सकते हैं। यदि आप चाहें, तो आप हाथ से पूरा करने के लिए फॉर्म प्रिंट कर सकते हैं, और उसके बाद निम्न पते पर एचयूडी को मेल कर सकते हैं:
मेला हाउसिंग और समान अवसर का कार्यालय
संयुक्त राज्य आवास तथा शहरी विकास विभाग
कक्ष 5204
451 सातवां सेंट एसडब्ल्यू
वाशिंगटन, डीसी 20410-2000यदि आप टेलीफोन द्वारा शिकायत दर्ज करना पसंद करते हैं, तो आप एचआईडी की "फेयर हाउसिंग हॉटलाइन" को 1-800-669-9777 पर कॉल कर सकते हैं।
वैकल्पिक रूप से, आप अपनी शिकायत के बारे में जानकारी के साथ अपने क्षेत्रीय मेला आवास कार्यालय को एक पत्र भेज सकते हैं।
एक सेवन विशेषज्ञ से बात करो। आपको जल्द ही एक एचयूडी सेवन विशेषज्ञ से सुनने की उम्मीद करनी चाहिए, जो आपको आपकी शिकायत में आरोप लगाए गए भेदभाव पर विस्तार से पूछने के लिए कहेंगे। एचयूडी इस जानकारी का उपयोग यह निर्धारित करने के लिए करेगा कि क्या यह आपके मामले का पीछा कर सकता है या नहीं। (उदाहरण के लिए, यदि आप शिकायत करते हैं कि आपका मकान मालिक मरम्मत करने के लिए अपने कर्तव्य को अनदेखा करता है, तो यह उचित आवास दावा नहीं है (भले ही यह पट्टा उल्लंघन हो)। लेकिन अगर आपको लगता है कि आपके मकान मालिक ने आपकी दौड़ के कारण मरम्मत के लिए आपके अनुरोध को अनदेखा कर दिया है, धर्म, या एक अन्य संरक्षित विशेषता, तो एचयूडी के पास आपकी शिकायत का पीछा करने का अधिकार होगा।)
औपचारिक शिकायत पर हस्ताक्षर करें। उम्मीद है कि, एचयूडी आपके मामले पर ले जाएगा। यदि ऐसा होता है, तो आपको निर्देशों के साथ मेल में औपचारिक शिकायत प्राप्त होगी। इसे ध्यान से पढ़ें और, यदि यह सही है, तो इसे साइन करें और प्रदान किए गए पते पर इसे एचयूडी पर वापस कर दें।
आपकी हस्ताक्षरित शिकायत प्राप्त करने के 10 दिनों के भीतर, एचयूडी को शिकायत की एक प्रति के साथ मकान मालिक नोटिस भेजकर गेंद रोलिंग मिल जाएगी। आपको एक पावती पत्र के साथ एक प्रतिलिपि भी मिल जाएगी। आपके मकान मालिक के पास एचयूडी को "उत्तर" जमा करने के लिए 10 दिन हैं, जो शायद शिकायत में आपके द्वारा किए गए आवास भेदभाव के लिए किसी भी उत्तरदायित्व से इंकार कर देगा।
एचयूडी की जांच के साथ सहयोग करें। अपनी जांच चलाने के लिए एचयूडी की अपेक्षा करें। इसमें आपके मकान मालिक और अन्य लोगों के साक्षात्कार शामिल हो सकते हैं, जैसे एक पड़ोसी जो कथित भेदभाव को देखता है। एचयूडी आपके मकान मालिक से प्रासंगिक दस्तावेजों, जैसे अधिभोग नीति या आंतरिक ज्ञापन के लिए पूछेगा। आपको साक्षात्कार के लिए उपलब्ध होने की आवश्यकता है और किसी भी सहयोग प्रदान करने के लिए एचयूडी को इसकी जांच की आवश्यकता हो सकती है।
चीजों को काम करने की कोशिश करो। एचयूडी को अब आपको और आपके मकान मालिक को "समझौता" या निपटारे तक पहुंचने की कोशिश करने की आवश्यकता है। यदि आप बस सकते हैं, तो एचयूडी आपके और आपके मकान मालिक के लिए हस्ताक्षर करने के लिए एक समझौता समझौता तैयार करेगा। सुनिश्चित करें कि आप इसे सावधानीपूर्वक पढ़ते हैं और यह दर्शाता है कि आप क्या सहमत थे। यदि आपके कोई प्रश्न हैं, तो एचयूडी से पूछें।
एचयूडी के दृढ़ संकल्प की प्रतीक्षा करें। उम्मीद है कि, आपके लिए, एचयूडी "उचित कारण का निर्धारण" जारी करेगा। इसका मतलब है कि एचयूडी औपचारिक रूप से फेयर हाउसिंग एक्ट का उल्लंघन करने के साथ आपके मकान मालिक को चार्ज करेगा। लेकिन अगर एचयूडी को पता चलता है कि इस बात पर विश्वास करने का कोई उचित कारण नहीं है कि आपके मकान मालिक ने कानून का उल्लंघन किया है, तो एचयूडी "उचित कारण" का दृढ़ संकल्प जारी करेगा और मामला बंद कर देगा। यदि आप निर्णय से असहमत हैं, तो अपील दायर करने के बारे में एचयूडी से पूछें।
सुनवाई के लिए तैयार करें। उचित कारण के निर्धारण के बाद, एचयूडी आपको अपने "चार्ज" की एक प्रति भेज देगा। एक प्रशासनिक कानून न्यायाधीश (एएलजे) तब आपके मामले को सुनेंगे, जहां आप एक एचयूडी वकील द्वारा प्रतिनिधित्व करेंगे। जज पहली बार अपराधियों के लिए $ 16,000 प्रति उल्लंघन के सिविल जुर्माना, साथ ही वास्तविक नुकसान, वकील की फीस, और अन्य राहत का पुरस्कार दे सकता है।
आप प्रभारी प्राप्त करने के 20 दिनों के भीतर, न्याय विभाग (डीओजे) संघीय अदालत में आपकी ओर से एक कार्रवाई करने के लिए चुन सकते हैं, जहां आपको वास्तविक और दंडनीय क्षति के साथ-साथ वकील की फीस भी दी जा सकती है।
सुझाव:
- औपचारिक शिकायत पर हस्ताक्षर न करें और उसके बाद बाद में प्रश्न पूछें। अगर आपको लगता है कि इसके कुछ हिस्से गलत हैं या आपके कोई प्रश्न हैं, तो स्पष्टीकरण के लिए एचयूडी से संपर्क करें।
- यदि आप और आपका मकान मालिक समझौता समझौते पर हस्ताक्षर करते हैं, लेकिन सड़क के नीचे, आपका मकान मालिक अपने अंत तक नहीं रहता है, तो आपको तुरंत एचयूडी में अपना संपर्क देना चाहिए। समझौता लागू करने के लिए एचयूडी आपकी ओर से मकान मालिक के खिलाफ कुछ कार्रवाई करने में सक्षम हो सकता है।
- यदि आपका मामला इसे अंतिम चरण में बनाता है और आप परिणाम से असहमत हैं, तो अपील दायर करने के बारे में एचयूडी (या लागू होने पर डीओजे) से पूछें।