निर्मित घरेलू वित्तपोषण जटिल और भ्रमित है।
एक प्रकार के ऋण से निपटने के बजाय, निर्मित घर खरीदारों को दो पूरी तरह से अलग वित्तपोषण विकल्पों, या उत्पादों के साथ-साथ प्रत्येक के लिए उपयोग की जाने वाली शर्तों को समझने की आवश्यकता होगी।
एक निर्मित घर को वित्त पोषित करने की प्रक्रिया को समझना, और प्रक्रिया के दौरान उपयोग की जाने वाली शर्तों से आपको सबसे अच्छा सौदा करने की संभावना बढ़ जाएगी। हम घरेलू खरीदारों, वास्तविक संपत्ति, और निजी संपत्ति के निर्माण के लिए उपलब्ध दो प्रमुख वित्तपोषण विकल्पों पर जायेंगे।
असली संपत्ति बनाम व्यक्तिगत संपत्ति
निर्मित घरों को दो तरीकों से झुकाया जा सकता है - असली संपत्ति या निजी संपत्ति के रूप में। घर का शीर्षक घर के लिए उपलब्ध वित्त पोषण के प्रकार को निर्धारित करता है। दो ऋण श्रेणियां हैं - पारंपरिक गृह ऋण (या बंधक) और चैटल ऋण।
वास्तविक संपत्ति एक ही वर्गीकरण है जिसे घर निर्मित एक साइट प्राप्त होती है। वास्तविक संपत्ति के रूप में नामित एक निर्मित घर को उधार देने वाली संस्था या बैंक के माध्यम से पारंपरिक गृह वित्तपोषण या बंधक ऋण दिया जाएगा। पारंपरिक गृह ऋण जैसे लंबे ऋण शर्तों, विशेष कर कटौती, और कम ब्याज दरों के कई फायदे हैं। एक नए निर्मित घर के लिए वास्तविक संपत्ति के रूप में वर्गीकृत होने के लिए इसे आम तौर पर खरीदार के स्वामित्व वाली भूमि पर स्थायी रूप से स्थापित करने की आवश्यकता होती है।
एक स्थायी रूप से निर्मित घर का मतलब है कि संरचना को नींव या जमीन पर ठीक तरह से लगाया गया है और निर्माताओं, राज्य या एचयूडी न्यूनतम आवश्यकताओं को पूरा करता है।
बहुत से लोग स्थायी नियुक्ति की अवधारणा को गलत समझते हैं। स्कर्टिंग सामग्री के साथ यह बहुत कम है। एक घर में सिंडर ब्लॉक या ईंट स्कर्टिंग हो सकती है और फिर भी टाई डाउन या एंकर सही तरीके से उपयोग नहीं किए जाने पर स्थायी रूप से नहीं रखा जा सकता है।
व्यक्तिगत संपत्ति एक ही प्रकार का वर्गीकरण है जो एक ऑटोमोबाइल या घरेलू उपकरण प्राप्त करता है।
जब एक निर्मित घर को निजी संपत्ति के रूप में वर्गीकृत किया जाता है, तो उसे चैटल ऋण के साथ वित्त पोषित किया जाएगा। ये उन वस्तुओं पर किए गए ऋण हैं जो चलने योग्य हैं और आमतौर पर उच्च ब्याज दरों और छोटे शर्तों को लेते हैं, हालांकि ऋण शुरू करने के लिए आवश्यक जमा पारंपरिक बंधक से अक्सर कम होता है। ये ऋण उन घरों के लिए विशिष्ट हैं जिन्हें किराए पर लिया गया या किराए पर लिया गया जमीन पर रखा जाएगा।
चैटल ऋण प्राप्त करना मुश्किल हो सकता है, इसलिए डीलरों अक्सर कॉर्पोरेट-स्वामित्व वाले वित्तीय संस्थानों के माध्यम से अपने वित्तपोषण की पेशकश करते हैं। उनके पास पसंदीदा उधार संस्थानों की एक छोटी सूची भी हो सकती है जो वे नियमित आधार पर काम करते हैं। खरीदार को किसी एक का उपयोग करने की ज़रूरत नहीं है; वे अपने चैटल ऋण के लिए खरीदारी कर सकते हैं जैसे कि वे पारंपरिक बंधक होंगे।
तल - रेखा
जटिल और भ्रमित होने के अलावा, निर्मित घरेलू वित्तपोषण अक्सर अनुचित होता है क्योंकि वास्तविक संपत्ति बंधक बीमा करने वाले फैनी मै और गिनी माई जैसे राष्ट्रीय संगठन ऋण उत्प्रेरकों को चैट करने के लिए एक ही प्रस्ताव नहीं देते हैं। नतीजतन, चैटल ऋण, चाहे आपका क्रेडिट स्कोर कितना अधिक है, पारंपरिक घर बंधक दरों के साथ प्रतिस्पर्धा नहीं कर सकता है।
यदि आपके पास वास्तविक संपत्ति बंधक प्राप्त करने की क्षमता है, तो आप इसका लाभ लेना चाहेंगे।
ब्याज और कर कटौती पर आप जिस राशि को बचा सकते हैं वह जमीन पर स्थायी रूप से स्थापित घर रखने के लिए अक्सर खर्च की लागत से अधिक है।