"सुनिश्चित करें कि आपके गृह सुधार ठेकेदार ठीक से बीमाकृत है।" सही या गलत?
"तीन अनुमान प्राप्त करें" और "यह देखने के लिए जांचें कि क्या उसे लाइसेंस प्राप्त है या नहीं ," यह उन अच्छी तरह से अनुशंसाओं में से एक है जो गृह पुनर्निर्माण के बारे में लेखों में छेड़छाड़ की जाती है । जबकि सच है, यह एक ऐसी सिफारिश है जो अपेक्षाकृत कम बिजली रखती है।
आपके ठेकेदार द्वारा किए गए बीमा और बांड के पीछे वास्तविकता यहां दी गई है:
"ठेकेदार बीमा" के रूप में वास्तव में ऐसी कोई बात नहीं है
ठेकेदार बीमा एक गलत नाम है। हालांकि, आप कई प्रकार के बीमा और बॉन्ड को बंडल कर सकते हैं और अनुमानतः इसे ठेकेदार बीमा कहते हैं।
इसके अलावा, इस तथाकथित ठेकेदार बीमा के लिए कोई भी आवश्यकता नहीं है। गृह पुनर्निर्माण ठेकेदारों को राज्य या यहां तक कि काउंटी द्वारा लाइसेंस प्राप्त या पंजीकृत किया जाता है। घर ठेकेदारों का कोई अमेरिकी संघीय विनियमन नहीं है।
बीमा के तीन प्रकार उन्हें ले जाना चाहिए
संघीय व्यापार आयोग के अनुसार, आपके गृह सुधार ठेकेदार को ले जाना चाहिए:
- कार्यकर्ता का मुआवजा
- दायित्व बीमा
- संपत्ति क्षति कवरेज
इसके अलावा, एक सिक्योरिटी बॉन्ड एक अन्य प्रकार का "बीमा" है जो गृहस्वामी की रक्षा करता है।
आपको इन नीतियों को देखने में सक्षम होना चाहिए। ठेकेदार अक्सर बाइंडर्स में नीतियों की प्रतियां रखते हैं कि वे संभावित ग्राहकों को प्रारंभिक चर्चाओं में देखने की अनुमति देते हैं।
बीमा के साथ सिक्योरिटी बांड को भ्रमित नहीं किया जाना चाहिए
यह समझ में आता है कि मकान मालिक सोच सकते हैं कि सिक्योरिटी बॉन्ड दो कारणों से बीमा हैं:
- ठेकेदार बीमा कंपनियों से सिक्योरिटी बॉन्ड प्राप्त करते हैं।
- मकान मालिक के दृष्टिकोण से, सिक्योरिटी बॉन्ड बीमा की तरह काम करता है। यह कुछ शर्तों के खिलाफ उन्हें "बीमा" करने में मदद करता है। यदि ठेकेदार बॉन्ड की शर्तों को पूरा करने में विफल रहता है, तो उपभोक्ता बॉन्ड के खिलाफ दावा दायर कर सकता है।
मकान मालिक आश्चर्यचकित होंगे कि ये सूरत बॉन्ड कितने छोटे हैं
यदि आप कल्पना करते हैं कि आपके ठेकेदार का सिक्योरिटी बॉन्ड $ 300,000 के लायक है, तो वह आपके घर को पूरी तरह से नष्ट कर देता है, तो आप गलत हैं।
अधिकतर मात्रा कम होती है।
आवश्यक मात्रा राज्य द्वारा भिन्न होती है। कुछ उदाहरण:
- कैलिफ़ोर्निया: $ 12,500
- ओरेगन: $ 20,000
- एरिजोना: $ 5,000
साथ ही, ये रकम ठेकेदार की अनुमानित सकल आय के हिसाब से भिन्न होती है। इतना ही नहीं, लेकिन विशेषता रीमेडलिंग ठेकेदारों (बनाम सामान्य ठेकेदार) आमतौर पर कम मात्रा के बंधन रखते हैं।
उस पर, सिक्योरिटी बांड प्रति ठेकेदार हैं, प्रति नौकरी नहीं
क्या इसका मतलब है कि कैलिफ़ोर्निया में, उदाहरण के लिए, एक मकान मालिक ठेकेदार के खिलाफ $ 12,500 का दावा दायर कर सकता है?
नहीं, जरूरी नहीं। ये बॉन्ड रकम प्रति ठेकेदार हैं, प्रति नौकरी नहीं। तो, $ 12,500 अन्य नौकरियों के बीच साझा किया जा सकता है।
कई पार्टियां उस बॉन्ड को दावा कर सकती हैं
सिक्योरिटी बॉन्ड सिर्फ मकान मालिक के लिए नहीं है। कुछ मामलों में, इस उपकरण का उपयोग ठेकेदार के आपूर्तिकर्ताओं या कर्मचारियों द्वारा भी किया जा सकता है।
पहले से ही छोटी बॉन्ड राशि को छोटे और छोटे स्लाइस में कटा हुआ किया जा रहा है। अनुवादित, इसका मतलब है कि आपको घर सुधार ठेकेदार के बंधन से ज्यादा ठीक होने की उम्मीद नहीं करनी चाहिए।
आप हर छोटी चीज के लिए अपने ठेकेदार के बंधन को दावा नहीं दे सकते
गृहस्वामी और ठेकेदारों के बीच हर समस्या के लिए सूरत बॉन्ड नहीं हैं।
कवर किए गए दो मुख्य क्षेत्र हैं।
- नुकसान उपभोक्ता जिनके निजी परिवार के निवास को लाइसेंसिंग आवश्यकताओं के उल्लंघन के परिणामस्वरूप क्षतिग्रस्त किया गया है, वे बॉन्ड के खिलाफ फाइल कर सकते हैं।
- धोखाधड़ी कैलिफ़ोर्निया के अनुसार, उपभोक्ता जो "एक जानबूझकर और जानबूझकर उल्लंघन [लाइसेंसिंग आवश्यकताओं के] या लाइसेंस धोखाधड़ी के परिणामस्वरूप क्षतिग्रस्त हैं" फाइल कर सकते हैं।
धोखाधड़ी एक ऐसा क्षेत्र है जहां राज्य लाइसेंसिंग बोर्ड विशेष रूप से रोकने में रूचि रखते हैं। जहां तक "क्षति" जाती है, वह एक अस्पष्ट क्षेत्र है जिसे अक्सर कानून की अदालत में ही निर्धारित किया जा सकता है।
आखिरकार, "क्षति" क्या है? आपका जोड़ा एक महीने देर हो गया था और आप इसके बारे में पागल हो रहे हैं? क्या वह नुकसान है? या, यह एक महीने के अंत में समाप्त हो गया था, और आप अनुमानित राजस्व में अपना अनुमानित घरेलू व्यवसाय स्थापित करने में असमर्थ थे और अनुमानित राजस्व में $ 5,000 खो गए थे। क्या यह एक और अधिक व्यवहार्य प्रकार का नुकसान है? बॉन्ड के खिलाफ दाखिल होने से मुकदमे के माध्यम से सिविल कोर्ट में प्रतिपूर्ति मांगने के लिए ये अधिक मायने रखते हैं।
यह एक ठेकेदार के बंधन पर आप दावा कैसे करते हैं
यदि ठेकेदार अच्छा करने में असफल रहा है, तो राज्य ठेकेदार लाइसेंसिंग बोर्ड और सिक्योरिटी बॉन्ड कंपनी पर जाएं।
बोर्ड बंधन को नियंत्रित करते हैं, और हाथ पर जानकारी होनी चाहिए कि आपको किस बीमा कंपनी से संपर्क करना चाहिए।
उस बिंदु के बाद, आपको ठेकेदार से निपटना नहीं होगा। बीमा कंपनी के बीच में होगा। बीमाकर्ता को निश्चित दावों से भुगतान किए गए पैसे वसूलने के लिए ठेकेदार को छोटे दावों के अदालत में ले जाना पड़ सकता है।
किसी भी मामले में, यह एक और कारण है कि बॉन्ड वास्तव में "ठेकेदार बीमा" नहीं हैं: ठेकेदार को बीमा कंपनी को पैसे का भुगतान करना होगा।