इस परिदृश्य पर विचार करें। एक परिवार के घर का मालिक अपने घर की बाहरी दीवारों में सेलूलोज़ इन्सुलेशन में उड़ा देना चाहता है। उसे किस तरह की अनुमति चाहिए? परमिट खींचने के बारे में अपने स्थानीय नगर पालिकाओं से संपर्क करने के अलावा, वह इन्सुलेशन लड़कों को फोन करने और तुरंत शुरू करने के लिए स्वतंत्र है। असल में, ज्यादातर मामलों में, उसे उस नगरपालिका परमिट की आवश्यकता नहीं होगी जो इन्सुलेशन में उड़ाए क्योंकि इसमें दीवारों को खोलना शामिल नहीं है।
अब चलो परिदृश्य को थोड़ा सा झुकाएं: वह एक कॉन्डोमिनियम में रहती है। स्क्रीच ! हां, यह एक एलपी में रिकॉर्ड सुई खरोंच का एक ध्वनि काटने का मतलब है, जिसका अर्थ है: अभी रोकें।
रीमोडलिंग के संबंध में, condos दोनों अद्भुत और एक दुःस्वप्न हो सकता है। आश्चर्यजनक: दूसरों के साथ सांप्रदायिक रूप से जीने से, आप संख्याओं की शक्ति का उपयोग करते हैं। ठेकेदारों के साथ लागत पर बातचीत करते समय सामूहिक ताकत शक्तिशाली है। इसके अलावा, बड़ी टिकट परियोजनाओं को उनके हिस्सों की तुलना में कम लागत होती है।
दुःस्वप्न: बाकी सब कुछ।
मकान मालिक संघ (एचओए) सीसी और रुपये (अनुबंध, शर्तें, और प्रतिबंध) के माध्यम से कोंडो रीमोडलिंग के सभी पहलुओं पर कड़ाई से नियंत्रण करते हैं, जो सभी कॉन्डो मालिक कानूनी रूप से अपनी संपत्ति खरीदने के बाद अनुपालन करने के लिए बाध्य होते हैं (नीचे नोट और अस्वीकरण देखें *)।
नगर परमिट और एचओए अनुमति के बीच क्या अंतर है?
पूरी तरह से अलग चीजें। मैं सामूहिक रूप से शहर या काउंटी बिल्डिंग / रीमोडेल परमिट का उल्लेख करने के लिए "नगर पालिका" शब्द का उपयोग कर रहा हूं।
होआ अनुमति आपके और आपके HOA के बीच आपके कानूनी रूप से बाध्यकारी अनुबंध को संदर्भित करती है।
क्या मुझे पुनर्मुद्रण करने के लिए नगरपालिका परमिट खींचने की ज़रूरत है?
हाँ। ऐसी परियोजनाएं जिनके लिए एक परिवार के घर के साथ नगरपालिका की अनुमति की आवश्यकता होती है, उन्हें एक कोंडो में अनुमति की आवश्यकता होती है। और अधिक।
"अधिक?" क्या है
यह दुर्लभ है कि आपको अपने एकल परिवार के घर में एक रसोई तल की जगह परमिट की आवश्यकता होगी।
आखिरकार, यह एक स्वच्छता या सुरक्षा समस्या नहीं है, और यह कम से कम अन्य मकान मालिकों को प्रभावित नहीं करता है। लेकिन कुछ नगर पालिकाओं को एक कोंडो में फर्श प्रतिस्थापन के लिए परमिट की आवश्यकता होती है।
उदाहरण के लिए, मिनियापोलिस शहर को किसी भी कॉन्डो मालिक के लिए हार्ड फर्श (लकड़ी, पत्थर, सिरेमिक इत्यादि) के साथ अपनी कालीन को प्रतिस्थापित करने की इच्छा रखने की अनुमति है। परमिट के अलावा, कोंडो मालिकों को हार्ड फर्श के नीचे एक ध्वनि चटाई स्थापित करने की आवश्यकता है।
मुझे रीमोडेल के लिए HOA प्रमाणीकरण की आवश्यकता क्यों है?
सांप्रदायिक समूह होने के नाते, एचओए पूरी तरह से संपत्ति को बनाए रखने के लिए चिंतित हैं। आपकी इकाई पूरी इमारत के कल्याण के लिए माध्यमिक है। यही कारण है कि सीसी और उप-कानूनों में संरचनात्मक शब्द को तनाव देते हैं। एक ठेठ खंड पढ़ता है,
किसी भी इकाई या सामान्य क्षेत्रों में कुछ भी नहीं किया जाएगा जो भवन की संरचनात्मक अखंडता को खराब कर सकता है या जो संरचनात्मक रूप से इमारत को बदल सकता है।
संरचनात्मक अखंडता के अलावा, एचओए शोर के बारे में चिंतित हैं। शोर कोंडो में रानर का नंबर एक कारण है, इसलिए संघ निवासियों के बीच शांति बनाए रखना चाहते हैं।
अंत में, एचओए को आम संपत्ति पर नियंत्रण रखने की जरूरत है। नलसाजी (आपूर्ति और अपशिष्ट) और बिजली दोनों को आम संपत्ति माना जाता है।
8 परियोजनाएं जहां आपको होआ स्वीकृति की आवश्यकता है
कोई भी remodel शामिल है
- आंतरिक या बाहरी दीवारें।
- संरचनात्मक मंजिल
- छत।
- कॉलम।
- फर्श खत्म करो।
- नलसाजी।
- बिजली।
- बाहरी में सौंदर्य परिवर्तन।
परियोजनाएं जहां आपको एचओए स्वीकृति की आवश्यकता नहीं है
बहुत सी सीसी और आर भाषा की अस्पष्टता को देखते हुए, मैं अत्यधिक एचओए बोर्ड के पीछे किसी भी तरह का कोंडो रीमेडल चलाने की सलाह देता हूं। कुछ परियोजनाएं जिन्हें अनुमोदन की आवश्यकता नहीं हो सकती है:
- आंतरिक चित्रकला।
- ट्रिम काम (ताज मोल्डिंग, बेसबोर्ड, दरवाजा और खिड़की के केसिंग)।
- प्रकाश जुड़नार, दुकानों, और स्विच की प्रतिस्थापन।
- शॉवर, स्नान, या सिंक फिक्स्चर के प्रतिस्थापन।
कानूनी रूप से बाध्यकारी Remodels के बारे में सीसी और आर आवश्यकताएं हैं?
हाँ बिल्कुल। एचओए आपको अवरोध के लिए ठीक कर सकता है। यदि एचओए आपको अदालत में ले जाता है, तो वे उन जुर्माना और वकील शुल्क वसूल सकते हैं।
एक मामले में, कोंडो के मालिक हावर्ड गॉटलिब ने लिंडहर्स्ट में ग्रीन कोंडो यूनिट पर अपने एबासिया में परिवर्तन किए, ओएच में केबल जैक और प्रकाश व्यवस्था के लिए विद्युत कार्य शामिल है, साथ ही साथ "नए थर्मोस्टेट, शौचालय, रसोई सिंक, बाथरूम सिंक, रसोईघर के कार्यान्वयन काउंटरटॉप्स, शॉवर हेड, बाथरूम अलमारियाँ, और टाइल फर्श, "अदालत के दस्तावेजों के मुताबिक।
दोहराए गए एचओए चेतावनियों के बावजूद, गॉटलिब रीमोडलिंग के साथ बने रहे। एचओए ने उन्हें अदालत में ले लिया और जुर्माना और कानूनी लागत में $ 18,000 से अधिक जीता।
* मैं पर्याप्त तनाव नहीं दे सकता, जबकि सीसी और रुपये अक्सर बॉयलरप्लेट टेम्पलेट्स से व्युत्पन्न होते हैं, लेकिन आमतौर पर वे उस विशेष HOA की इच्छाओं को प्रतिबिंबित करने के कई तरीकों से बदल जाते हैं। तो, मेरी सलाह सामान्यीकृत है; आपकी स्थिति अलग हो सकती है।