अधिकांश अपार्टमेंट पट्टे महीने के पहले से शुरू होने के लिए तैयार किए जाते हैं और पट्टे की अवधि के अंत में महीने के अंतिम दिन समाप्त होते हैं। यह तार्किक कारणों से है क्योंकि मकान मालिकों और प्रबंधन कंपनियों - किरायेदारों का उल्लेख नहीं करना-सभी लाभों को प्रत्येक माह के पहले होने पर वित्त का प्रबंधन करना आसान लगता है।
लेकिन ऐसी परिस्थितियां हो सकती हैं जिनमें किरायेदार माह में एक मध्य बिंदु पर एक अपार्टमेंट में जाना चाहता है।
और मकान मालिक इस इच्छा को समायोजित करने में काफी खुश हो सकते हैं, खासकर यदि प्रश्न में अपार्टमेंट खाली बैठे हैं। मकान मालिक एक खाली अपार्टमेंट पर एक आंशिक महीने के लिए किराए पर इकट्ठा करने में प्रसन्न होगा अगर वह कर सकता है।
एक मासिक किराया भुगतान की पेशकश
यदि आप जिस अपार्टमेंट को किराए पर लेना चाहते हैं, वह महीने के पहले से पहले तैयार होगा, आप और आपका मकान मालिक पहले से आपकी पट्टा शुरू करने के लिए सहमत हो सकता है। यह इस प्रकार है कि आपको अधिग्रहण के पहले महीने के केवल हिस्से के लिए किराए पर देना चाहिए। पट्टे के पहले महीने के लिए यह आंशिक हिस्सा ज्ञात किराया ज्ञात है, क्योंकि इसकी गणना सामान्य पूर्ण महीने के किराए के प्रतिशत के रूप में की जाती है । हालांकि, यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि यदि आप महीने के पहले दिन अधिग्रहण करने के लिए लीज पर हस्ताक्षर करते हैं, लेकिन फिर बाद में आगे बढ़ने का निर्णय लेते हैं, तो आपके पास किराए पर किराए का कोई अधिकार नहीं है।
यदि आप मकान मालिक के अनुरोध पर पट्टे के अंत में जल्दी बाहर निकलते हैं तो एक समान प्रमोटर भी संभव हो सकता है - जैसे कि उसके पास एक और किरायेदार लंबी अवधि के पट्टे पर हस्ताक्षर करने के लिए तैयार है और आपको जल्दी छोड़ने के लिए वित्तीय लाभ है ।
यदि आप एक महीने के अंत तक लीज पर हस्ताक्षर करने के तुरंत बाद खाली करना चुनते हैं तो अंततः लीज प्रोजेक्टिंग संभव नहीं होगी। कानूनी तौर पर, एक मकान मालिक को आपके पट्टा अनुबंध की शर्तों से ब्रेक देने का कोई दायित्व नहीं है।
कैसे प्रोरेटेड किराया परिकलित किया जाता है
प्रोजेक्टिंग की कई तरीकों की गणना की जा सकती है, लेकिन आम तौर पर यह उस प्रतिशत की गणना करने का विषय है, जिस पर आप अपार्टमेंट पर कब्जा कर रहे हैं, उस महीने उस बकाया किराए पर उस प्रतिशत को लागू करना।
यदि, उदाहरण के लिए, आप एक महीने के 10 वें दिन में चल रहे हैं जिसमें 30 दिन हैं, तो आपको उस महीने के किराए के 2/3 का भुगतान करना चाहिए।
यदि आप आगे बढ़ रहे हैं, तो यह थोड़ा और जटिल हो जाता है, उदाहरण के लिए, 31 दिनों के साथ एक महीने के 13 वें दिन, लेकिन गणित के सिद्धांत समान हैं: आप 18/31 के बराबर प्रतिशत के लिए अपार्टमेंट पर कब्जा करेंगे (लगभग 58 प्रतिशत ), इसलिए उस महीने के किराए के 58 प्रतिशत का भुगतान करना चाहिए।
संविदात्मक लीज अवधि महत्वपूर्ण है
कानूनी तौर पर, अगर आपको महीने के पहले दिन के कुछ दिन बाद तक अपने अपार्टमेंट पर कब्जा करने का अधिकार नहीं है, तो आपको प्रमोटेड किराए का भुगतान करने का हकदार होना चाहिए, इसलिए आपके द्वारा हस्ताक्षरित लीज दस्तावेज़ पर ध्यान दें। यदि आपने 15 अक्टूबर को अपने अपार्टमेंट को किराए पर लेने के लिए अपने मकान मालिक से व्यवस्था की है, उदाहरण के लिए, लीज अवधि की शुरुआत के रूप में आपकी पट्टा 15 अक्टूबर को पहचाननी चाहिए। यदि लीज अधिग्रहण की तारीख के रूप में 1 अक्टूबर को पहचानती है, तो आप पहले महीने के किराए के लिए प्रत्याशित नहीं हैं-भले ही मकान मालिक को पता है कि आप बाद में आगे नहीं बढ़ रहे हैं।
एक मकान मालिक शायद प्रक्षेपण करने के लिए सहमत होगा और उसे उन परिस्थितियों में पट्टा समझौते में डाल देगा जहां वह एक ऐसा अपार्टमेंट भर रहा है जो उसे अन्यथा कोई पैसा नहीं कमाएगा। यदि एक अपार्टमेंट भारी मांग में है और उसके पास अन्य किराएदारों को रेखांकित किया गया है, तो आपको पूरे महीने के लिए पट्टा की आवश्यकता हो सकती है चाहे आप आगे बढ़ सकें।