इन चीजों को जानने के बिना एक एस्टेट लिक्विडेटर किराया मत करो
जब आपको डाउनसाइजिंग, तलाक या किसी प्रियजन की मौत के कारण घर की सामग्री बेचना है, तो संपत्ति बिक्री रखने का आमतौर पर सबसे प्रभावी विकल्प होता है ।
यद्यपि आप अपने आप में एक संपत्ति बिक्री व्यवस्थित कर सकते हैं , एक संपत्ति बिक्री कंपनी (या संपत्ति परिसमापक) को भर्ती करना आपको समय और तनाव बचाता है। यह आपको अधिक लाभ भी दे सकता है - यहां तक कि आप लिक्विडेटर की फीस का भुगतान करने के बाद भी। लेकिन, अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के लिए नहीं पहुंचे।
संपत्ति बिक्री प्रो किराए पर लेने से पहले पूछने के लिए यहां 21 प्रश्न हैं:
आप कौन सी सेवाएं मुहैया करवाते हैं?
- इसका उत्तर उतना स्पष्ट नहीं है जितना आप सोचते हैं।
- क्या वे व्यापार को व्यवस्थित करते हैं, साफ करते हैं, मूल्य देते हैं और मंच करते हैं? क्या वे टेबल प्रदान करते हैं और केस प्रदर्शित करते हैं?
- क्या वे विज्ञापन और किसी भी आवश्यक परमिट का ख्याल रखते हैं? वे कितने कर्मचारी प्रदान करते हैं, और वे कर्मचारी क्या करते हैं? यदि स्थानीय कानूनों को बिक्री कर की आवश्यकता होती है, तो क्या वे ट्रैक रखते हैं और सुनिश्चित करते हैं कि यह भुगतान किया जाता है?
- संपत्ति बिक्री समाप्त होने के बाद क्या वे संपत्ति को साफ करते हैं और साफ़ करते हैं?
आप क्या और कैसे चार्ज करते हैं?
बिना किसी संपत्ति बिक्री कंपनी के लिए व्यवस्थित न करें कि वे क्या और कैसे चार्ज करते हैं। सामान्य तरीकों में शामिल हैं:
- सकल बिक्री का प्रतिशत
- फ्लैट रेट
- फ्लैट दर प्लस बिक्री का प्रतिशत
- न्यूनतम या बिक्री का प्रतिशत, जो भी अधिक हो
हालांकि, वे चार्ज करते हैं, क्या उस विधि में सबकुछ शामिल है? क्या इसमें परमिट, विज्ञापन लागत और क्रेडिट कार्ड प्रसंस्करण शुल्क शामिल हैं?
क्या वे वैकल्पिक सेवाओं के लिए अतिरिक्त शुल्क लेते हैं जैसे बेकार सामान को साफ़ करना? अंत में, पूछें कि क्या आपको जमा का भुगतान करना होगा या नहीं।
आप व्यापार पर कीमतों का निर्धारण कैसे करते हैं?
- व्यापार को उचित मूल्य निर्धारण करना एक संपत्ति बिक्री समर्थक को प्रदान करना चाहिए सबसे महत्वपूर्ण सेवाओं में से एक है।
- पूछें कि कंपनी में कोई भी पेशेवर मूल्यांकनकर्ता है या नहीं। क्या उत्तर हां या नहीं है, मूल्य निर्धारण विशेषज्ञता के किसी भी क्षेत्र के बारे में पूछें।
- लिक्विडेटर अपनी विशेषज्ञता के बाहर कीमतों और शोध वस्तुओं को कैसे निर्धारित करता है? क्या वह मूल्य गाइड पर भरोसा करती है? ईबे या अन्य ऑनलाइन बिक्री साइटों पर पूरा आइटम खोज? क्या वह अज्ञात वस्तुओं के लिए मूल्यांकनकर्ता किराए पर लेती है जो संभावित रूप से मूल्यवान हैं?
क्या आप बीमित हैं? बीमा कवर क्या है?
आपको यह जानने की जरूरत है कि क्या संपत्ति परिसमापक बीमा करता है जो आपकी बिक्री को कवर करता है। यदि हां, तो क्या आप कवर हैं यदि:
- कंपनी के नियंत्रण में घर लूट लिया जाता है
- बिक्री के दौरान माल चोरी हो जाता है
- एक दुकानदार बिक्री के दौरान फिसल जाता है और गिरता है
- घर लेने के बाद दोषपूर्ण माल द्वारा एक दुकानदार घायल हो गया है
- एक कर्मचारी एक दुकानदार की कार में लोडिंग व्यापार घायल हो जाता है
- व्यापार लोड करते समय एक कर्मचारी एक दुकानदार की कार को नुकसान पहुंचाता है
क्या तुम बंधुआ हो
यदि कंपनी सहमत नहीं है तो क्या वे आपके नुकसान की रक्षा के लिए एक निश्चित बंधन खरीदेंगे?
आप संपत्ति को सुरक्षित कैसे रखेंगे?
- संपत्ति बिक्री कंपनी परिसर और व्यापार की रक्षा के लिए क्या सावधानी बरतती है?
- क्या वे कमरे, आउटबिल्डिंग और बाहर निकलने वाले दरवाजे को गश्त करने के लिए सुरक्षा कर्मचारियों को किराए पर लेते हैं? वे भीड़ नियंत्रण कैसे संभालते हैं? क्या वे किसी भी समय अंदर आने वाले खरीदारों की संख्या को सीमित करते हैं? क्या वे दुकानदारों को बड़े बैग और बैकपैक के साथ प्रवेश करने से मना कर देते हैं?
आप कब और कैसे व्यापार को छूट देते हैं?
- क्या कंपनी ने शुरुआत से कम कीमतों के लिए दुकानदारों को घूमने दिया है ? या कभी? यदि हां, तो क्या वे टैग मूल्य के एक निश्चित प्रतिशत तक पहुंच जाते हैं? या क्या वे आपको मालिक के साथ ऑफर करते हैं?
- अगर संपत्ति बिक्री कंपनी हैगलिंग की अनुमति नहीं देती है, तो क्या वे निर्धारित छूट की पेशकश करते हैं? दो दिवसीय बिक्री के साथ, उदाहरण के लिए, वे पहले दिन कोई छूट नहीं दे सकते हैं, दूसरे दिन सुबह 9 बजे से दोपहर तक 25 प्रतिशत बंद हो जाते हैं, और फिर दोपहर से करीब 50 प्रतिशत बंद हो जाते हैं।
- अनुसूचित छूट आम तौर पर संपत्ति की बिक्री के लिए सबसे अधिक समझदारी बनाती है। बिक्री शुरू होने के समय आप कीमतों को कम नहीं कर रहे हैं - और आप लगातार वार्ता के साथ कर्मचारियों को नहीं जोड़ रहे हैं। इसके अतिरिक्त, बिक्री के अंतिम घंटों के दौरान सबसे बड़ी छूट की पेशकश खरीदारों को वापस आने के लिए प्रोत्साहित करती है।
क्या आप खुद को या अपने कर्मचारियों को खरीद करने की अनुमति देते हैं?
- यह उस मर्चेंडाइज को खरीदने के लिए ब्याज का संघर्ष है जिसे आपको मूल्य और बिक्री के लिए किराए पर लिया गया है। यहां तक कि अगर कंपनी बेहद ईमानदार है, तो यह आपको संदेह का कारण देती है - खासकर अगर वे ऑनलाइन या पिस्सू बाजार या प्राचीन मॉल में पुनर्विक्रय करने के लिए खरीदते हैं।
- आप कैसे जानते हैं कि वे कीमतों को उन चीजों पर कम नहीं कर रहे हैं जो वे चाहते हैं? आप कैसे जानते हैं कि जब तक बिक्री के अंत में बड़ी छूट की पेशकश नहीं की जाती है तब तक वे चीजों को दूर नहीं कर रहे हैं? यदि वे आपकी संपत्ति बिक्री के बाद बचाए गए हैं, तो आप कैसे सुनिश्चित कर सकते हैं कि वे बिक्री के दौरान उन चीजों को बाहर रखेंगे?
क्या आप एस्टेट बिक्री शुरू होने से पहले किसी को भी खरीदने की अनुमति देते हैं?
- अगर कंपनी अपनी संपत्ति की बिक्री से खरीदती है, तो क्या उन्हें बिक्री शुरू होने से पहले खरीदारी करने की अनुमति है?
- डीलरों के बारे में क्या? क्या उन्हें पहली बार मिलती है? यदि हां, तो आप कैसे सुनिश्चित कर सकते हैं कि वे एंटीक मॉल बूथ पर संपत्ति परिसमापक के साथ साझेदारी नहीं कर रहे हैं?
- क्या होगा यदि कोई संभावित दुकानदार आपकी विज्ञापन फ़ोटो में से किसी एक चीज़ में देखता है? क्या वह अब इसे खरीद सकती है ताकि कोई और इसे पहले न सके?
- आपके दोस्त या रिश्तेदार के बारे में क्या? मान लें कि आपके चचेरे भाई का फैसला है कि वह वास्तव में आपकी डाइनिंग टेबल लेना चाहता है? क्या वह इसे जल्दी खरीद सकता है अगर वह पूरी कीमत चुकाता है?
आप मेरी संपत्ति बिक्री कब निर्धारित करेंगे?
- कुछ संपत्ति बिक्री कंपनियों को महीने पहले बुक किया जाता है। अगर कोई कंपनी आपको तीन महीने तक नहीं ले सकती है और आपको संपत्ति में खाली होना है, तो अपनी सूची में अगले तरल पदार्थ पर जाएं।
बिक्री से पहले क्या होता है और यह कितना समय लगता है?
- एक संपत्ति बिक्री के लिए बहुत सारे प्रीपे की आवश्यकता होती है, जिसमें सॉर्टिंग, मूल्य निर्धारण और स्टेजिंग के लिए समय शामिल है। कंपनी को यह सब करने की कितनी समय होगी? उन्हें और क्या करने की आवश्यकता होगी? उन्हें घर तक पहुंच की आवश्यकता होगी, लेकिन क्या उन्हें विशेष पहुंच की आवश्यकता है? यदि आप किसी मृत व्यक्ति की संपत्ति को समाप्त कर रहे हैं, तो शायद यह कोई समस्या नहीं है, लेकिन अगर यह आपकी बिक्री है और आप अभी भी वहां रहते हैं? क्या आपको बाहर निकलना होगा? कब?
आपको मुझे क्या करने की ज़रूरत है?
- क्या संपत्ति बिक्री कंपनी के लिए आपको उन सभी मर्चेंडाइज को स्थानांतरित करने की आवश्यकता होती है जिन्हें आप शुरुआती चलने से पहले घर से बाहर नहीं बेच रहे हैं? या, क्या यह ठीक है अगर आप बहिष्कृत सामान को इंगित करते हैं? अगर आप इसे सब एक कमरे में ले जाएं और बिक्री के दौरान उस कमरे को सीमा से बाहर कर दें तो कैसे?
- क्या आप तैयार होने से पहले घर के मुख्य भाग में अटारी, बेसमेंट और आउटबिल्डिंग से व्यापार को स्थानांतरित करने के लिए ज़िम्मेदार हैं? क्या आपको घर या व्यापार साफ करने की ज़रूरत है?
- क्या कंपनी आपको प्रश्नों के उत्तर देने के लिए प्रीपे के दौरान कॉल करने की उम्मीद करती है? क्या वे आपको बिक्री के दौरान ऑफ़र के बारे में बुलाएंगे?
- वे आपको और क्या करने की उम्मीद करते हैं?
आप मेरी संपत्ति बिक्री का विज्ञापन कैसे करेंगे?
- संपत्ति बिक्री कंपनी आपके कार्यक्रम का विज्ञापन करने की योजना कैसे बनाती है? क्या वे बड़ी तस्वीरें ले लेंगे और अपनी घटना को प्रमुख संपत्ति बिक्री निर्देशिका वेबसाइटों पर पोस्ट करेंगे? क्या वे एक ईमेल सूची और सोशल मीडिया का उपयोग करते हैं? क्या वे स्थानीय समाचार पत्रों और क्रेगलिस्ट में वर्गीकृत विज्ञापन रखेंगे ? क्या वे समाचार पत्रों में भी बड़े विज्ञापन रखेंगे?
क्या बिक्री से बाहर एक आइटम खींचने के लिए कोई जुर्माना है?
- यदि आप आइटम या दो बेचने के बारे में अपना मन बदलते हैं तो क्या होता है? यह तुम्हारी चीजें है, तो आप जो भी चाहते हैं वह कर सकते हैं, है ना? शायद नहीं। कुछ संपत्ति बिक्री कंपनियां आपको प्रारंभिक चलने के बाद आइटम खींचने के लिए दंड का भुगतान करती हैं। आखिरकार, यदि उन्हें प्रतिशत का भुगतान किया जाता है, तो माल को हटाने का मतलब कंपनी के लाभ को कम करना है।
क्या आप बिक्री के बाद व्यापार और धन के लिए खाता करते हैं?
- कुछ संपत्ति बिक्री कंपनियां एक लिखित सूची बनाती हैं और विक्रय मूल्य के साथ-साथ सामान बेचते हैं। कुछ सफल, प्रतिष्ठित कंपनियां इनमें से कोई भी नहीं करती हैं क्योंकि उन्हें अधिक चेकआउट स्टाफ किराए पर लेना पड़ता है और आपको अधिक शुल्क लेना पड़ता है।
- क्या आपको अपनी मन की शांति के लिए उचित व्यवहार के प्रमाण की आवश्यकता है? या, यदि आप किसी और की संपत्ति को समाप्त कर रहे हैं, तो क्या आपको संपत्ति करों के लिए उस जानकारी की आवश्यकता है?
संपत्ति बिक्री कंपनी कब और कैसे करती है?
- आपको संपत्ति बिक्री का अपना हिस्सा कब मिलेगा? प्रत्येक बिक्री के दिन के अंत में? जैसे ही संपत्ति बिक्री आधिकारिक तौर पर समाप्त होती है? अंतिम बिक्री की तारीख के 30 दिनों के भीतर?
- साथ ही, क्या वे आपको चेक या नकदी से भुगतान करने की योजना बनाते हैं?
क्या मुझे संपत्ति बिक्री में भाग लेने की अनुमति है?
- भावनात्मक रूप से संलग्न विक्रेता शायद ही कभी प्रभावी विक्रेता हैं। रियल एस्टेट एजेंटों की तरह, संपत्ति परिसमापक आमतौर पर पसंद करते हैं कि मालिक बिक्री के दौरान दूर रहें। कुछ इसे अनुबंध में भी लिखते हैं।
बिक्री के बाद क्या होता है?
- जब बिक्री समाप्त होती है, तो क्या होता है?
- क्या वे आपकी सामग्री को फर्श पर डालते हैं क्योंकि वे डिस्प्ले केस और टेबल पैक करते हैं? क्या वे ताला लगाते हैं और आपको गड़बड़ से छोड़ देते हैं? या, क्या वे बेकार सामान को साफ़ करते हैं और घर को साफ करते हैं? क्या वे बस रखने या दान करने के लिए बचे हुए सामान लेते हैं? या, क्या वे इसे एक माल की दुकान के साथ रखते हैं?
- यह सब एक और दो प्रश्नों से चुनी गई वैकल्पिक सेवाओं पर निर्भर हो सकता है।
क्या आप संदर्भ प्रदान कर सकते हैं?
- पिछली संपत्ति बिक्री ग्राहकों से संदर्भों के लिए साक्षात्कार करने वाली कंपनियों से पूछें। क्या वे संपर्क जानकारी प्रदान कर सकते हैं ताकि आप जांच सकें? या आप जो संदर्भ प्राप्त करते हैं उसके संदर्भ पत्र हैं?
आपकी आगामी संपत्ति बिक्री कब और कहाँ हैं?
- आपके द्वारा साक्षात्कार और उपस्थित होने वाली प्रत्येक कंपनी द्वारा आयोजित आगामी संपत्ति बिक्री की एक सूची प्राप्त करें। शुरू करने से पहले बिक्री के लिए थोड़ा सा मिलता है। अगर आपको लाइन में इंतजार करना है तो खुश रहें। इसका मतलब है कि एक कंपनी ने अपना काम इस कार्यक्रम का विज्ञापन किया - और यह शुरुआती दौड़ के दौरान सुरक्षा के बारे में गंभीर है।
- जबकि आप प्रत्येक बिक्री पर हैं, नोट्स बनाते हैं। क्या पर्याप्त कर्मचारी हैं? क्या एक संगठित, आकर्षक तरीके से व्यापार किया गया है? क्या आप चेकआउट टेबल से दिखाई देने वाले बेडरूम, बाथरूम और अन्य क्षेत्रों में सुरक्षा जांच देखते हैं?
- संपत्ति की बिक्री में भाग लेना यह है कि आप वास्तव में कैसे पता लगाएंगे कि प्रत्येक कंपनी कैसा प्रदर्शन करती है।
अनुबंध में मैंने जो कुछ भी पूछा है, क्या वह अनुबंध शामिल होगा?
- एक बार जब आप अपनी पसंद के उत्तरों वाली कंपनी ढूंढ लेते हैं, तो सुनिश्चित करें कि उन्होंने अनुबंध में चर्चा की है कि वे विस्तार से बताएं। अगर कंपनी लिखित अनुबंध नहीं करती है, तो किसी और को ढूंढें। एक प्रतिष्ठित कंपनी एक अनुबंध चाहता है जो आपसे खुद को सुरक्षित रखे।