जबकि ज्यादातर लोग अपने घर बेचने के लिए एक रियल एस्टेट एजेंट किराए पर लेते हैं, कुछ लोग खुद को बिक्री करना पसंद करते हैं। निजी घर की बिक्री को अक्सर बिक्री के लिए मालिक, या एफएसबीओ कहा जाता है। निजी घर की बिक्री के लिए पेशेवर और विपक्ष हैं, और कुछ खरीदारों एक अचल संपत्ति एजेंट के मार्गदर्शन के बिना इतना बड़ा निवेश करने से सावधान हैं। हालांकि, निजी बिक्री अन्य लाभों के साथ सीधे मालिक के साथ सौदा करने का अवसर प्रदान करती है।
निजी होम बिक्री के लाभ: क्रेता के लिए
एक निजी पार्टी द्वारा बेचे जाने वाले घर के खरीदार के रूप में, आपके पास उन मालिकों तक सीधे पहुंच है जिनके पास घर के बारे में सभी तैयार तथ्यों, जानकारी और इतिहास हैं। इसके विपरीत, रियल एस्टेट एजेंट अक्सर आपके सभी सवालों के जवाब देने में असमर्थ हैं। उदाहरण के लिए, विभिन्न कमरे, फर्श या दीवारों के लिए वास्तव में क्या किया गया है? और प्रस्ताव में क्या शामिल किया जा सकता है, साथ ही संभावित कब्जे की तिथियां भी शामिल की जा सकती हैं?
मालिक घर में रहते हैं और इसलिए घर और पड़ोस का निजी ज्ञान है। वे आपको उपयोगी विवरण बता सकते हैं, जैसे कि कमरे सबसे प्राकृतिक प्रकाश, सर्दी और गर्मी में उपयोगिता की औसत लागत, और पड़ोस में किस प्रकार के लोग रहते हैं।
अंत में, खरीदारों को एजेंट का उपयोग न करने की लागत बचत से लाभ होना चाहिए, जो अक्सर कम खरीद मूल्य में दिखाई देता है। मालिक के कमीशन को कवर करने के लिए पूछने वाले मूल्य को बढ़ाने के लिए मालिकों के पास स्वचालित कारण नहीं है।
निजी होम बिक्री के लाभ: विक्रेता के लिए
लोगों को अपने घर बेचने का प्राथमिक कारण निश्चित रूप से लागत बचत है। घर की बिक्री के लिए रियल एस्टेट कमीशन आम तौर पर अंतिम खरीद मूल्य के 5 से 6 प्रतिशत के बीच होता है। उदाहरण के लिए, $ 400,000 घर के लिए कुल कमीशन लगभग 20,000 डॉलर से 24,000 डॉलर है।
वह पैसा विक्रेता की आय के शीर्ष से ठीक है। आयोग आमतौर पर विक्रेता के एजेंट और खरीदार के एजेंट के बीच विभाजित होता है, मानते हैं कि दोनों पार्टियां एजेंट का उपयोग करती हैं।
अपने घर को बेचने का एक अन्य लाभ मूल्य निर्धारण, लिस्टिंग, विज्ञापन और घर के प्रदर्शन का पूर्ण नियंत्रण है। उन विक्रेताओं के लिए जिनके पास सक्रिय रूप से अपने घर की बिक्री को बढ़ावा देने के लिए समय और प्रेरणा है, यह एक ऐसे एजेंट को भर्ती करने का लाभ हो सकता है, जिसकी कई लिस्टिंग हो सकती है और इसलिए किसी भी ग्राहक को समान समय नहीं दे सकता है।
निजी घर की बिक्री हर समय आसान हो रही है। जैसे ही इंटरनेट ने बुकिंग यात्रा का चेहरा बदल दिया है (कोई भी ट्रैवल एजेंट का उपयोग नहीं करता है) और विज्ञापन चाहते हैं (क्रेगलिस्ट के लिए धन्यवाद), मालिकों के घरों को बेचने के लिए उनके गुणों को सूचीबद्ध करने और बिक्री प्रक्रिया में सहायता प्राप्त करने के लिए कई ऑनलाइन संसाधन हैं। निजी विक्रेता अपने घरों को Zilllow.com जैसी वेबसाइटों पर सूचीबद्ध कर सकते हैं, और वे FSBO.com जैसी साइटों के माध्यम से स्थान-विशिष्ट जानकारी और व्यावसायिक सहायता प्राप्त कर सकते हैं।
कानूनी सुरक्षा
दिन के अंत में, सभी रियल एस्टेट लेनदेन खरीदार और विक्रेता के वकीलों के माध्यम से किया जाना चाहिए। वकील वास्तविक अचल संपत्ति लेनदेन में प्रमुख खिलाड़ी हैं, यह सुनिश्चित करना कि सब कुछ ठीक से किया गया है और दोनों पार्टियां कानून के तहत समान रूप से संरक्षित हैं।
चाहे आप अपना अगला घर निजी तौर पर या एजेंट के माध्यम से खरीद लें, बस याद रखें कि आपको यह सुनिश्चित करने की ज़रूरत है कि आप अपनी खरीद के बारे में सही महसूस करें, कि आपने सभी आवश्यक निरीक्षण पूरे किए हैं, और आपके पास फाइनल के माध्यम से आपको देखने के लिए एक अच्छा वकील है बिक्री।