आवासीय संपत्ति प्रकटीकरण

घर बेचते समय, मालिकों के पास उनके घर के बारे में कुछ तथ्यों और जानकारी का खुलासा करने का दायित्व होता है। ज्यादातर राज्यों को विक्रेताओं को लिखित संपत्ति प्रकटीकरण फॉर्म को पूरा करने की आवश्यकता होती है। अधिकांश रूपों में घर और संपत्ति के बारे में प्रश्न होते हैं।

प्रकटीकरण मूल बातें

ज्यादातर राज्यों में, विक्रेताओं को या तो इस फॉर्म को पूरा करने की आवश्यकता होती है जब वे अपने घर की सूची देते हैं या विक्रेताओं को क्रेडिट देते हैं। आम तौर पर, प्रश्नों को हां, नहीं, या अज्ञात की प्रतिक्रिया की आवश्यकता होती है।

प्रश्न पता सामग्री तथ्यों, प्रमुख दोष, संघीय प्रकटीकरण, और विशेष प्रकटीकरण। कुछ अन्य क्षेत्रों को सीमा रेखा या भूरे रंग के क्षेत्र में माना जाता है। फॉर्म, आवश्यकताएं, क्या शामिल है, और अन्य स्थितियां सभी राज्य द्वारा भिन्न होती हैं।

भौतिक तथ्य

सामग्रियों के तथ्यों में हालत, आयु, ज्ञात समस्याएं, किसी भी दोष शामिल हैं। संक्षेप में, वे मूल रूप से उन चीजें हैं जो घर खरीदने के लिए खरीदार के निर्णय को प्रभावित करते हैं, साथ ही उनके द्वारा प्रदान की जाने वाली कीमत और शर्तों को भी प्रभावित करते हैं। फिर, जो कुछ भी शामिल है, उसके संदर्भ में विनिर्देश राज्य द्वारा भिन्न होते हैं। ये खुलासे ज्ञात दोषों के बारे में पूछते हैं। वे चीजें हैं जिन पर मालिक मौजूद हैं या उन्हें पता होना चाहिए क्योंकि वे उचित रूप से स्पष्ट हैं।

प्रमुख दोष निर्धारित करने के लिए स्पष्ट रूप से बहुत आसान हैं। यदि आपके घर में बाढ़ आती है, तो इसका खुलासा किया जाना चाहिए। यदि आप जानते हैं कि आपके घर की विद्युत प्रणाली कोड तक नहीं है, तो इसका खुलासा किया जाना चाहिए।

आपके द्वारा पूरा किए गए मरम्मत, साथ ही साथ सुधार और उन्नयन, भी ध्यान दिया जाना चाहिए।

एलिजाबेथ Weintraub, घर ख़रीदना / बेचने विशेषज्ञ, अपने लेख, गृह प्रकटीकरण, और सामग्री तथ्यों में एक उत्कृष्ट बिंदु बनाता है। वह कहती है कि वह "मरम्मत" शब्द का उपयोग नहीं करेगी क्योंकि इसका मतलब है कि इस मुद्दे को ठीक किया गया था। वह बस संक्षेप में बताती है कि क्या हुआ, आपने इसे कैसे संबोधित किया (या तो स्वयं या पेशेवर), और उस समय से आपको कोई समस्या है या नहीं।

संघीय प्रकटीकरण

संघीय कानून द्वारा आवश्यक संघीय प्रकटीकरण हैं। एक हम में से कई लीड प्रकटीकरण से परिचित हैं। यह लीड-आधारित पेंट खतरों को संबोधित करता है और 1 9 78 से पहले बनाए गए घरों पर लागू होता है।

विशेष प्रकटीकरण

कुछ राज्यों, या राज्य के क्षेत्रों में विशेष प्रकटीकरण की आवश्यकता हो सकती है। कभी-कभी यह आवासीय प्रकटीकरण फॉर्म का हिस्सा होता है और दूसरी बार यह एक अलग दस्तावेज़ है। यह उस क्षेत्र की स्थितियों को संबोधित करता है जो घर या संपत्ति को प्रभावित कर सकता है। सामान्य उदाहरणों में बाढ़ क्षेत्र में स्थित एक घर, एक गलती रेखा पर, या एक एयरलाइन उड़ान पथ के साथ शामिल है।

यह भी याद रखना बहुत महत्वपूर्ण है कि मालिकों को इस फॉर्म को भरना होगा। कोई अपवाद नहीं। एक एजेंट को विक्रेता के लिए ऐसा करने की अनुमति नहीं है जब तक कि एजेंट वास्तव में घर बेचने वाला नहीं है।

ग्रे क्षेत्र

फिर भूरे रंग के क्षेत्र हैं, जिनके पास स्पष्ट कटौती कानून और आवश्यकताएं नहीं हैं। अधिकांश राज्य द्वारा भिन्न होते हैं। कुछ राज्यों को विक्रेताओं को यह खुलासा करने की आवश्यकता होती है कि घर में मौत या हत्या हुई है या नहीं। अन्य लोगों को खरीदारों को अधिसूचना की आवश्यकता होती है अगर घर पर प्रेतवाधित होने की प्रतिष्ठा है।

यदि आप वास्तव में इस स्थिति के बारे में कोई जानकारी नहीं जानते हैं तो "ज्ञात नहीं" चुनने का विकल्प उपयोग किया जाना चाहिए।

यह कई स्थितियों पर लागू हो सकता है। हो सकता है कि खरीदारों घर में बहुत लंबे समय तक नहीं रहें। घर एक संपत्ति बिक्री हो सकता है और परिवार के सदस्यों द्वारा बेचा जा रहा है जो घर के बारे में ज्यादा नहीं जानते हैं।

यह विकल्प फौजदारी में भी आम है, जो एक मुश्किल स्थिति हो सकती है। बैंक घर में नहीं रहते हैं, इसलिए वे अधिकतर जानकारी से अवगत नहीं हैं। इसके अलावा, फौजदारी अक्सर सर्वश्रेष्ठ स्थिति में नहीं होती है, या तो बदला लेने वाले मालिकों या बर्बरता से। इन मामलों में, कोई प्रकटीकरण संभावित परिस्थितियों को प्रकट करने में सक्षम नहीं होगा जो इन स्थितियों से हो सकता है। इन मामलों में - और मैं सभी बिक्री में विश्वास करता हूं - घर का निरीक्षण करना महत्वपूर्ण है।

आवश्यक नहीं

ऐसी कुछ चीजें हैं जिन्हें विक्रेताओं को प्रकट करने की आवश्यकता नहीं है। उदाहरण के लिए, उन्हें आपको यह बताना नहीं है कि वे क्यों चल रहे हैं या यदि वे घर में रहने का आनंद लेते हैं।

आप अपने एजेंट से या अपने राज्य से संपर्क करके अधिक जानकारी प्राप्त कर सकते हैं। अगर कुछ जानकारी के लिए कोई आवश्यकता नहीं है और आप इस पर बहस कर रहे हैं कि इसका खुलासा करना है या नहीं, तो खुद से पूछें कि अगर आप उस स्थिति में थे तो आप कैसा महसूस करेंगे। अगर मैं घर खरीद रहा था, तो क्या मैं विक्रेता को इस जानकारी का खुलासा करना चाहूंगा? अन्य मामलों में, अंगूठे का एक अच्छा नियम है जब संदेह में, जानकारी का खुलासा करते हैं।

उल्लेख करने का एक अंतिम बिंदु यह है कि कई एजेंट विक्रेताओं को प्रकटीकरण को पूरा करने के बजाय क्रेडिट प्रदान करने की सलाह दे रहे हैं। उन्हें लगता है कि एक विक्रेता के लिए ऐसे बयान पर हस्ताक्षर करना बहुत जोखिम भरा है जो बाद में प्रतिक्रियाओं का कारण बन सकता है अगर नए मालिकों (खरीदारों) द्वारा समस्याएं पाई जाती हैं। यह एक ऐसा निर्णय है जिसे आपको अपने रियल्टी और आपके वकील से परामर्श करने के बाद करना चाहिए।