2000 के दशक के मध्य में, घर फ़्लिपिंग बीमार लाभ के एक युग और अचल संपत्ति बाजार के बाद के पतन का प्रतीक बन गया। क्या घर खराब हो रहा है?
फ़्लिपिंग की नैतिकता
जब एक घर को खरीदार और इंस्पेक्टर से "गंध परीक्षण" पास करने के लिए पर्याप्त रूप से दोबारा तैयार किया जाता है, लेकिन लंबे समय तक टिकने के लिए पर्याप्त नहीं है, इसे खराब घर-फ्लिप माना जाता है। उदाहरण: चीनी निर्मित ड्राईवॉल का उपयोग करना जो कई वर्षों या अनिश्चित, उप-मानक विद्युत कार्य के लिए खराब नहीं होगा।
लेकिन जब आप हल्के ढंग से घर को फिर से तैयार करते हैं और खरीदार को सब कुछ पारदर्शी बना दिया जाता है, तो यह हमेशा होता है कि यह हमेशा होता है: लाभ के लिए घरों की खरीद, निर्धारण और बिक्री। जब तक आपकी लागत-बचत remodels स्पष्ट और स्पष्ट हैं, यह एक बेईमान घर-फ्लिप नहीं है।
इन क्षेत्रों पर ध्यान केंद्रित करें:
1. रसोई और बाथरूम पर ध्यान केंद्रित करें
क्योंकि: रसोई और स्नान वे सभी क्या देख रहे हैं।
एक बार लॉकबॉक्स खोला जाता है और दरवाजा खुलता है, तो खरीदार जो रसोई घर लेते हैं, वह पहला स्थान है। उसके बाद, बाथरूम। अगर आपको रीमोडेल के लिए केवल दो कमरे चुनना पड़ा, तो वे रसोई और मास्टर बाथरूम होंगे।
2. अपने रसोई प्रकाश में सुधार करें
क्योंकि: रसोई में मंद प्रकाश न केवल आपके नए remodels दिखाने के लिए थोड़ा सा करता है, यह निराशाजनक है। इसके अलावा, खरीदारों को लगता है कि आप कुछ छिपाने की कोशिश कर रहे हैं।
सबसे अच्छी बात यह है कि इसे बहुत अधिक खर्च नहीं करना पड़ता है।
- एलईडी बल्बों के साथ मौजूदा फिक्स्चर (सुरक्षित रूप से और निर्माताओं के विनिर्देशों के भीतर) के बल्ब वेटेज को बढ़ाकर सुपर-सस्ता जाएं।
- रिक्त रोशनी के साथ उन सुस्त केंद्र-कक्ष की छत वाली रोशनी को बदलना।
- लटकन प्रकाश हमेशा रसोईघर में लोकप्रिय होगा क्योंकि यह प्रकाश स्रोत को काम की सतह के करीब लाता है।
3. रसोई अलमारियाँ refinish या Reface
क्योंकि: अलमारियाँ आपके रसोईघर की दीवार की जगह का 50% या अधिक हो सकती हैं, इसलिए इसे अच्छे लगें।
खुले घरों पर, रियल एस्टेट एजेंट रसोई में लटकते हैं। खरीदार रसोईघर में शुरू होते हैं, घर के चारों ओर लूप करते हैं, और रसोईघर में फिर से खत्म होते हैं।
रसोई घरों के लिए घर के मालिकों के बारहमासी प्यार के शीर्ष पर, इसका मतलब है कि आपको इस महत्वपूर्ण क्षेत्र पर ध्यान देना चाहिए। नए अलमारियों पर $ 50,000 छोड़ने से कम, सस्ती जाओ:
- मौजूदा अलमारियाँ को प्रतिबिंबित करना
- आत्मनिर्भर (आरटीए) अलमारियाँ या आईकेईए अलमारियाँ इकट्ठा करने के लिए तैयार होने के साथ आकर्षक और रॉक-डाउन सस्ता के बीच संतुलन को हड़ताल करें।
4. कालीन से बाहर निकलें और दृढ़ लकड़ी का पर्दाफाश करें
क्योंकि: हार्ड फर्श, विशेष रूप से ठोस दृढ़ लकड़ी, एक प्रवृत्ति है जो कभी नहीं चली जाएगी।
यदि आप अपने फ्लीपर पर कालीन के कोने को फिसलते हैं और दृढ़ दृढ़ लकड़ी के फर्श की खोज करते हैं, तो आप भाग्य में हैं। कालीन को हटाएं और फर्श को रेत दें।
नीचे कठोर लकड़ी नहीं है? इंजीनियर लकड़ी के फर्श, टुकड़े टुकड़े फर्श, सिरेमिक / चीनी मिट्टी के बरतन, या लक्जरी विनाइल फर्श (एलवीएफ) स्थापित करें।
रसोई में हमेशा कठोर फर्श होना चाहिए, अधिमानतः सिरेमिक / चीनी मिट्टी के बरतन या इंजीनियर लकड़ी। बाथरूम में हमेशा एलवीएफ या टाइल जैसे पानी प्रतिरोधी हार्ड फर्श होना चाहिए।
5. अपने घर की अपील अपील स्पिफ करें
क्योंकि: खरीदारों भी अपने एजेंट को उस लॉकबॉक्स को खोलना नहीं चाहते हैं और अगर बाहर उन्हें आकर्षित नहीं करता है तो अंदर जा सकते हैं।
कब्र अपील के बारे में जो भी बात है वह 100% स्पॉट-ऑन है। उचित या नहीं, मनोवैज्ञानिकों ने पाया है कि यह एक सुंदर चेहरे वाले व्यक्ति को बेहतर गुण देने के लिए मानव प्रकृति है।
यह आपके घर के साथ समान तरीके से काम करता है: यदि इसका मुखौटा (या चेहरा) आश्चर्यजनक है, तो संभावित खरीदारों घर के भीतर कमियों की अधिक क्षमा कर देंगे - एक बिंदु पर। बाहरी रंग फर्श और टूटी हुई खिड़कियों के लिए तैयार नहीं हो सकते हैं, लेकिन यह खराब इंटीरियर पेंट या पुराने उपकरणों के किनारों को नरम कर देगा।
सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि आश्चर्यजनक - या कम से कम स्वीकार्य - अपील अपील उन खरीदारों को सामने वाले दरवाजे के माध्यम से प्राप्त करेगी।
इन हाउस-फ्लिप रीमेडल्स के बारे में भूल जाओ
- स्लैब ग्रेनाइट : न केवल स्लैब ग्रेनाइट की लागत आपके घर-फ्लिप की कुल लागत को बढ़ाती है, लेकिन डिजाइनरों का कहना है कि यह एक फड है जो लंबे समय तक चला गया है।
- पियानो खत्म : पियानो खत्म फर्श, एक सुपर उच्च चमक खत्म, घर खरीदारों की एक विस्तृत श्रृंखला के लिए अपील नहीं करता है। परंपरागत निचले-चमक खत्म करने के लिए चिपके रहें।
- फर्श फ़्लोरिंग : वाइड-प्लैंक लकड़ी का फर्श सुंदर सामान है, लेकिन इसकी उच्च लागत आमतौर पर बिक्री पर वापस नहीं आती है।