एक अपार्टमेंट किराए पर लेते समय, दो बुनियादी प्रकार की किराये की व्यवस्था होती है जिन्हें आप मकान मालिक की पेशकश करने की उम्मीद कर सकते हैं: एक निश्चित अवधि का पट्टा और एक महीने से महीने का समझौता। यहां प्रत्येक व्यवस्था के पेशेवरों और विपक्ष की एक रैंड डाउन है ताकि आप यह तय कर सकें कि कौन सा सबसे अच्छा विकल्प है।
फिक्स्ड टर्म लीज
सबसे आम किराये की व्यवस्था एक निश्चित अवधि का पट्टा है। पट्टा किरायेदारी की अवधि बताती है, और जब समय बढ़ जाता है, तो आपको विकल्प में उपलब्ध होने पर अपार्टमेंट में रहने के लिए अपने पट्टे को नवीनीकृत करना होगा।
अधिकांश पट्टे एक वर्ष के लिए हैं, लेकिन दो साल के नियम असामान्य नहीं हैं। अन्य व्यवस्था भी संभव है। उदाहरण के लिए, यदि अपार्टमेंट में जाने से पहले कई महीनों तक अपार्टमेंट खाली था, तो मकान मालिक आपको सामान्य 12 महीनों के बजाय 15 महीने के लिए पट्टे पर हस्ताक्षर करने के लिए कह सकता है, ताकि पट्टा की समाप्ति तिथि दूसरे के साथ हो किरायेदारों के पट्टे। एक विस्तारित पट्टा भी संगठनात्मक उद्देश्यों से अधिक के लिए हो सकता है; उदाहरण के लिए, आपका मकान मालिक पट्टा को एक चोटी के अपार्टमेंट-शिकार अवधि के दौरान समाप्त हो सकता है, जैसे गर्मी के दौरान।
माह-से-माह रेंटल अनुबंध
एक महीने से लेकर महीने का किराया समझौता एक निश्चित अवधि के पट्टे का एक बहुत ही छोटा संस्करण प्रतीत होता है, जो केवल एक महीने तक चल रहा है। लेकिन इसमें एक महत्वपूर्ण अंतर है: महीने-दर-महीने समझौते स्वचालित रूप से नवीनीकृत होते हैं यदि न तो आप और न ही आपके मकान मालिक निर्दिष्ट समय अवधि के भीतर खाली होने का नोटिस देते हैं। उदाहरण के लिए, यदि आप अक्टूबर के अंत में बाहर निकलने की योजना बना रहे हैं, तो आपको सितंबर के अंत से पहले मकान मालिक को सूचित करने की आवश्यकता हो सकती है।
महीने-दर-माह किराये की व्यवस्था का मुख्य लाभ लचीलापन है। आपको एक साल या दो साल की अवधि के बीच में पट्टा तोड़ने की चिंता करने की ज़रूरत नहीं है, जो महंगा हो सकता है। इसके बजाए, आप मकान मालिक को पर्याप्त नोटिस (आमतौर पर 30 दिन) देकर किसी भी महीने महीने-दर-महीने पट्टा समाप्त कर सकते हैं।
बेशक, मकान मालिक के पास एक ही लचीलापन है। किराए पर लेने के रूप में, आप किसी भी समय nonrenewal की सूचना प्राप्त करने के जोखिम के साथ रहते हैं, जिस बिंदु पर आप केवल 30 दिन (या थोड़ा अधिक, अगर मकान मालिक एक महीने के मध्य में नोटिस देता है) नया घर।
सुरक्षा बनाम लचीलापन
एक निश्चित अवधि और महीने-दर-महीने पट्टे के बीच निर्णय लेना इस सरल प्रश्न पर आता है: क्या आपको कम से कम एक वर्ष तक जाने की सुरक्षा की आवश्यकता नहीं है, या आप इसे एक लचीली व्यवस्था से लाभान्वित करेंगे, भले ही यह बदल सके अल्पकालिक सूचना पर? महीने में महीने किराए पर लेने की लचीलापन बराबर मात्रा में जोखिम के साथ आता है। इसलिए, यह यथार्थवादी होना एक अच्छा विचार है कि आप कितने इच्छुक (और सक्षम) होंगे और वर्ष के किसी भी महीने में एक और अपार्टमेंट ढूंढना होगा । दूसरी तरफ, यदि एक अच्छा मौका है कि आपको एक वर्ष से भी कम समय में स्थानांतरित करना पड़ सकता है, तो महीने-दर-माह समझौते जोखिम के लायक हो सकते हैं।
कुछ मकान मालिक एक निश्चित अवधि (आमतौर पर एक वर्ष) पट्टे से शुरू होने और पट्टे की अवधि समाप्त होने के बाद महीने-दर-माह समझौते पर स्विच करने का तीसरा विकल्प पेश करने के इच्छुक हैं। कई किरायेदारों के लिए, यह एक आकर्षक समझौता है; उन्हें एक साल की पट्टे की सुरक्षा मिलती है और साल के बाद अपार्टमेंट में रह सकते हैं, बिना किसी निश्चित अवधि के पट्टे पर हस्ताक्षर किए।